土地是一種相對(duì)而言比較特殊的產(chǎn)品，因?yàn)樗粌H僅定價(jià)比較高，而且在交易處理的過程中會(huì)涉及到多方面的利益以及專業(yè)方面的規(guī)定知識(shí)，比如下文舉例的土地出讓金就是為了保障買賣雙方的權(quán)益及利益角度入手進(jìn)行的設(shè)置。有這個(gè)方面交易意向的朋友，無論是想要出讓土地還是想要入手土地產(chǎn)品，最好都可以參考類似的信息進(jìn)行學(xué)習(xí)。必要的時(shí)候，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際的情況或者當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定入手，擬定合適合理的計(jì)劃。

一、房屋交易土地出讓金一般是多少?

房屋買賣土地出讓金的計(jì)算要分情況。其計(jì)算公式是該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。

如果買賣的屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納;

如果買賣的屬于已出讓的國(guó)有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。

對(duì)商品房來說,當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。

二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。

二、為什么買的二手房還要交土地出讓金

(1)、土地出讓金是指：

1、各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額);

2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款;

3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。

(2)、二手房土地出讓金如何計(jì)算：

1、如果買賣的屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國(guó)有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。

2、出讓金是國(guó)有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對(duì)商品房來說，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)國(guó)家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國(guó)有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。

3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。

4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。

通過上文的分析，我們可以得知為了保障土地交易過程中雙方的權(quán)利及利益，并且為了便于相關(guān)政府機(jī)構(gòu)對(duì)于類似項(xiàng)目的規(guī)范化處理。所以我們?cè)O(shè)置了一些關(guān)于土地出讓金方面的項(xiàng)目，當(dāng)然了，不同地方的具體規(guī)定會(huì)有一定的出入，并且在土地出讓金的計(jì)算或者繳納流程細(xì)節(jié)方面的問題也會(huì)不一樣，所以小編建議大家可以結(jié)合實(shí)際情況，必要時(shí)要參考專業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)以及建議入手進(jìn)行方案的制定，以便于收獲令人滿意的效果。