家是心靈的港灣，每個人都想要在一天辛苦的工作之后回到一個自己心怡的家釋放一天的勞累，并且得到充足的休息?，F(xiàn)在有一個話題非常流行，那就是公司房產(chǎn)過戶到個人，這其中有很多的復(fù)雜手續(xù)和流程，這些東西也許正在打算過戶的人已經(jīng)比較了解了。那么您知道公司房產(chǎn)過戶到個人的稅費(fèi)是什么情況嗎?過戶稅費(fèi)的具體計算方式是怎樣的呢?不要擔(dān)心，我們將帶您了解。

過戶稅費(fèi)計算方法如下：

賣方稅：

1、增值稅：(評估價-原價)*5.5%。

2、土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%。(注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。

需要辦理的手續(xù)與下面?zhèn)€人房產(chǎn)的基本相同(只是公司應(yīng)提供公司相應(yīng)的資料，而不僅僅是個人的身份證)：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)

交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

具體的公司房產(chǎn)過戶到個人的稅費(fèi)算法也要因公司房產(chǎn)規(guī)模以及公司房產(chǎn)所在地而靈活計算。因為公司房產(chǎn)過戶到個人流程并不算簡單，所以其中需要計算的東西和情況比較多，是有公司房產(chǎn)過戶到個人的稅費(fèi)計算錯誤的可能性存在。因此您在進(jìn)行過戶手續(xù)辦理和稅費(fèi)繳納的時候一定也要了解這其中的規(guī)則，不然容易出現(xiàn)多繳或者少繳的情況。最后希望您能順利地完成您的計劃。