很多朋友會選擇去做北漂一族，因為覺得北北京那邊的機會比較多，那么到了那里首先就是住房的問題，有條件的朋友會選擇購買一套房子，如果是條件不允許的話，很多朋友會選擇租房，那么對于買房的朋友小編提醒大家可以去選擇二手房，因為二手房的價格上是非常有優(yōu)勢的哦，對于北京這個地區(qū)二手房過戶有哪些費用這個問題你是需要了解一下的哦，一起來看一下吧。

北京二手房交易流程第1步：簽訂合同

買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

北京二手房交易流程第2步：資質審核

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

尤其是北京地區(qū)是限購城市，要進行購房資格核檢。

房屋評估也在這個階段中，大概一周出報告。

北京二手房交易流程第三步：網簽

本市戶籍簽約需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、產權證。

非本市戶籍需要準備身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、暫住證。

港澳臺及外籍需要準備港澳居民身份證、臺灣同胞來往大陸通行證、護照、護照的譯本公證。

網簽生成后約面簽。

北京二手房交易流程第四步：資金監(jiān)管及貸款申請

繳稅前一個工作日要做資金監(jiān)管，資金監(jiān)管的金額是網簽價減去貸款金額。

北京二手房交易流程第五步：物業(yè)交驗

賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費。

北京二手房交易流程第六步：繳稅過戶

交稅無論是本市戶籍還是非本市戶籍都要攜帶房產證、買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、原值發(fā)票、原契稅票。

具體款項

1、契稅

支付方：買方

征收標準：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。

2、增值稅

支付方：賣方

征收標準：營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

3、個人所得稅

支付方：賣方

房產證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用。

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產權轉移登記費

支付方：買方

是辦理產權證的費用，為80元/套。

注：以上費用比例僅供參考，實際房屋交易中，多數稅費由買方承擔，但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協商決定。

以上就是小編所給大家介紹的內容，關于北京這個地區(qū)二手房過戶的相關費用，另外還有二手房交易的幾個相關的流程。對于二手房過戶時所出現的費用，一般都是由賣方所支付的哦，如果你選擇去看二手房的話，那么以上內容對你是非常實用的。其實二手房很多時候性價比都是非常高的哦，希望小編的介紹能夠給大家?guī)硪恍椭蛥⒖寂丁?/p>