以為現(xiàn)在很多樓盤的價(jià)格都居高，多數(shù)人難以買到自己心儀的房子，所以越來(lái)越多的人在購(gòu)買房子的時(shí)候會(huì)選擇小戶型房子，然后通過(guò)改造設(shè)計(jì)成符合全家需求的房子。不少的房地產(chǎn)也看中了這樣的市場(chǎng)，建造小戶型房子小區(qū)。其實(shí)相比房子的大小，往往更多人會(huì)重視對(duì)小區(qū)容積率大小，那么住宅小區(qū)的容積率究竟是什么，應(yīng)該怎么計(jì)算，一起來(lái)了解一下吧。

什么是容積率?

容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

如何計(jì)算容積率?

建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2013)的規(guī)定計(jì)算;存在以下特殊情況。

1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。

3、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類陽(yáng)臺(tái)，封閉陽(yáng)臺(tái)均按全面積計(jì)入容積率。

4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值;不足1.0米的，不計(jì)入容積率。

5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。

但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比

下面就用一個(gè)簡(jiǎn)單的方式來(lái)給大家講解

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0;如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推

總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8

總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1

總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率為1.5

在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

容積率超過(guò)5就不建議購(gòu)買了。

其實(shí)一談到容積率大小，顧名思義就是住宅小區(qū)的居住密度大小?，F(xiàn)在為了能夠全方面滿足群眾的需求，已經(jīng)有不少的房地產(chǎn)商會(huì)考慮在住宅小區(qū)里面建造比較多的娛樂(lè)設(shè)施，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，同時(shí)也會(huì)特別注重住宅小區(qū)里面的綠化工作，這就是為了能夠降低住宅小區(qū)的容積率大小，從而讓人們?cè)诶锩嫔畹酶邮孢m。如果你也想要搬新家，購(gòu)買新單元，也別忘了關(guān)注該小區(qū)的容積率。