現(xiàn)在很多人之所以會(huì)非常熱衷的買(mǎi)房，主要在于房屋是一種可以快速升值的“投資品”，買(mǎi)了一套房屋放著幾年，它就能夠升值了一兩倍等，于是很多人都會(huì)選擇投資房屋當(dāng)做自己的事業(yè)。在買(mǎi)了房子再將其賣(mài)出去后，房子就被稱(chēng)為是“二手房”了。二手房在買(mǎi)賣(mài)也就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要出手續(xù)費(fèi)。那么，二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)有哪些?

二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

一、契稅：(一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)

1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房;

(3)車(chē)庫(kù);

(4)非普通住宅(商業(yè)用房);

二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

三、個(gè)人所得稅：(一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納;

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%;

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù);

工本費(fèi)：一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè);

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納);

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份;

公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)有哪些?二手房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費(fèi)會(huì)結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)定，國(guó)家的政策對(duì)于手續(xù)費(fèi)的多少影響也非常的大，在轉(zhuǎn)讓二手房的時(shí)候，希望大家能夠清楚這一點(diǎn)，跟房中介弄清楚具體的手續(xù)費(fèi)問(wèn)題，才能夠知道自己在買(mǎi)賣(mài)二手房中到底要出多少錢(qián)和到底能夠得到多少錢(qián)等等。二手房轉(zhuǎn)讓最好由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)下完成，才能避免許多陷阱發(fā)生。