買房在國內(nèi)一直是一個很火的行業(yè)，很多人追逐熱捧。主要源于房地產(chǎn)業(yè)是一項目前公認的大家都看好的產(chǎn)品，它不像很多貨幣資金一樣會貶值，受到通貨膨脹和匯率浮動的影響較小，并且每一年都會有人競相投資，一旦一個行業(yè)被炒熱了，就會影響人們的正常購房，甚至由于房價過高而使得一些人買不起房子。所以國家對于房地產(chǎn)業(yè)要嚴加監(jiān)管。房屋新政策陸續(xù)出臺，現(xiàn)在小編來給大家解讀一下2017年房地產(chǎn)政策。

2017年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定：

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

2017房產(chǎn)過戶最新消息法律解讀：

1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?

答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理，面積多退少補。

2.繳納完定金后，幾日內(nèi)簽約?

答：以繳納定金當日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?

答：所有產(chǎn)權人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結婚證(無結婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4.預售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?

答：根據(jù)《商品房預售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。

5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于最新的計算標準?

答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。

以上，小編介紹了2017年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定以及2017房產(chǎn)過戶最新消息法律解讀，有很多政策都是用專業(yè)的語句書寫出來，很多暗含的條件都是隱藏在相關的文字當中的，需要我們?nèi)ソ庾x才能真正讀懂政策。這些政策主要是一系列限購措施，主要的目的在于避免一些人利用炒房來牟取利益或者更是避免一些官員貪污腐敗。房屋新政策在一定程度上保障了人們的權益。