我國的房市一直都是頗受關(guān)注的話題之一，尤其是對(duì)于北上廣深之類的大城市而言，居高不下的房?jī)r(jià)更是另不少朋友焦頭爛額，其中既包括了有意向購置的朋友，還包括了相關(guān)機(jī)構(gòu)部門的人士，它們通過分析實(shí)際情況出臺(tái)了一系列的政策條款，具體包括下文提及的上海單身限購以及針對(duì)不同人群出臺(tái)的限購令，有興趣學(xué)習(xí)的朋友大可以參考自己的情景入手分析。

一、上海單身限購解讀

1、外地戶口在上海買房是可以的,只要滿足2的條件。2、首先必須已婚,單身不能買,其次在上海工作社保稅單連續(xù)交滿24個(gè)月,再者就是在上海名下沒有任何房產(chǎn)。因?yàn)橄拶徴?外地人只能在滬套房產(chǎn)。

二、上海購房條件

1、上海戶籍在上海買房的條件

①在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

②對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

③上海市房管局曾對(duì)單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購1套住房。

2、上海戶籍人士的定義

①購房人本身的戶籍在上海;

②如果為已婚人士，配偶中一人在上海戶口就視為整個(gè)家庭為上海戶籍)。

問答

q:跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買。

a:主要分為以下幾個(gè)特殊

1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的);

3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。

注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

3、非上海戶籍在上海買房的條件

在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明，或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非滬籍人士要在上海買房需要同時(shí)滿足以下三個(gè)條件

①以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

②是該家庭在滬無房;

③是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少兩年的個(gè)稅或社保的證明。

長(zhǎng)期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

從目前的情況來看，2015年上海還是實(shí)行限購政策，對(duì)于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計(jì)繳納滿24個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

上文普及的主要是關(guān)于上海單身限購方面的政策以及條款，由此得知為了能夠在一定程度上控制房?jī)r(jià)，從而防止房市過熱導(dǎo)致的泡沫化經(jīng)濟(jì)，并且也為了能夠盡可能在最大程度上保障群眾的切身利益，所以作為我國高速發(fā)展城市之一的上海市，就通過了上文所述的政策條款入手制訂了合理可行的方案以供參考，有這個(gè)方面購置意向的朋友也可以借此調(diào)整自己的方案。