二手房交易過(guò)程中，由于房屋是有增值，比如買(mǎi)家是用十多萬(wàn)買(mǎi)的這套房子，等自己賣(mài)出去的時(shí)候房?jī)r(jià)有了一個(gè)顯著的提升，房子賣(mài)了一百多萬(wàn)的價(jià)格，其中的增值部分很大，所以國(guó)家要對(duì)于增值的部分征收稅，也就是我們常聽(tīng)說(shuō)的增值稅。在二手房交易過(guò)程中增值稅的稅費(fèi)也不小，特別是增值部分比較大的房產(chǎn)，那么，二手房交易增值稅怎么算?

二手房交易增值稅怎么算

比如，某套住房房主購(gòu)入時(shí)是100萬(wàn)，繳納營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元，1年后賣(mài)出(不適用免征營(yíng)業(yè)稅條件)200萬(wàn)元，買(mǎi)房方需要承擔(dān)10萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅。

在增值稅條件下，依據(jù)增值稅原理，若按常規(guī)辦法、僅對(duì)增值部分征稅，即對(duì)住房增值的100萬(wàn)元(現(xiàn)價(jià)200萬(wàn)-原價(jià)100萬(wàn)=增值100萬(wàn))征稅，稅率若為6%，需繳納增值稅6萬(wàn)元，稅負(fù)有所下調(diào);稅率若為11%，需繳納增值稅11萬(wàn)元，稅負(fù)有所上升。在增值稅條件下，若按簡(jiǎn)易征收辦法、以核定征收率征收，若征收率為3%，即對(duì)現(xiàn)在住房出售價(jià)格200萬(wàn)元征稅，繳納增值稅6萬(wàn)元，稅負(fù)也是減輕的。

二手房營(yíng)業(yè)稅究竟該繳多少呢

首先是出售購(gòu)買(mǎi)2年內(nèi)的房屋。

以出售價(jià)300萬(wàn)一套住宅，2年內(nèi)無(wú)論是否普宅都要繳納5.5%的稅，即16.5萬(wàn)。如果以11%的增值稅計(jì)算，房屋出售價(jià)還是300萬(wàn)，但最初買(mǎi)入價(jià)是150萬(wàn)，抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后大概需要繳納14.7萬(wàn)元。但獲利越多收的稅就會(huì)超過(guò)營(yíng)業(yè)稅。比如出售價(jià)格為400萬(wàn)元，按照營(yíng)業(yè)稅需繳納22萬(wàn)元;增值稅就需繳納24.77萬(wàn)元。

另一種是出售購(gòu)買(mǎi)已滿(mǎn)2年的房屋。

對(duì)普宅住宅而言，售價(jià)300萬(wàn)計(jì)算，2年外就不需要繳稅了。如果增值稅還是要繳，一繳就是33萬(wàn)。對(duì)非普通住宅而言，售價(jià)300萬(wàn)計(jì)算，和2年內(nèi)的情況類(lèi)似，可能差別不是很大?！巴ㄟ^(guò)計(jì)算，粗看對(duì)普通住宅似乎不太有利，所以政策制訂上估計(jì)還有調(diào)整的可能。在完善稅收制度的同時(shí)應(yīng)該會(huì)考慮到合理的住房需求。

二手房交易增值稅怎么算?在二手房交易上面，增值稅出臺(tái)的時(shí)間并不是很長(zhǎng)，所以目前實(shí)施起來(lái)還存在一定的問(wèn)題，各地房屋交易的過(guò)程中主要是以營(yíng)業(yè)稅等為主。未來(lái)“營(yíng)改增”將會(huì)全面實(shí)施，到時(shí)候在房產(chǎn)交易過(guò)程中，增值稅怎么計(jì)算、計(jì)算準(zhǔn)則等等會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策來(lái)看，并不是固定也沒(méi)有詳細(xì)的要求，大家可以在計(jì)算的時(shí)候好好去了解下。