大家知道什么是抵押擔(dān)保嗎?抵押擔(dān)保一般指的就是交易雙方之外的第三人，大部分人在進(jìn)行簽訂合同合作某項(xiàng)交易的時候都需要有一個擔(dān)保人在場，這個擔(dān)保人承擔(dān)的作用就是確保雙方的交易是在合法的情況下完成的，并且在雙方交易失敗的時候承擔(dān)一定的責(zé)任。擔(dān)保人主要起到的作用就是監(jiān)督雙方交易的作用，但雙方交易沒有按時完成的時候，擔(dān)保人也需要承擔(dān)一部分的法律責(zé)任。下面我們就來了解一下抵押擔(dān)保如何辦理。

申請條件

(1)借款人以新購住房或未設(shè)定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供;身份正明材料;償還能力證明;首付款發(fā)票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。

    (2)將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供身份正明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供);房屋權(quán)屬證明材料;抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件。

    (3)將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：借款人身份正明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料;房屋權(quán)屬證明材料;抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件;原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

其他資料

1.權(quán)利人及配偶的身份正

2.權(quán)利人及配偶的戶口本

3.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

4.收入證明

5.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C

6.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對賬單

7.為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

詳細(xì)流程

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份正明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

以上是房產(chǎn)抵押貸款流程第一步。

2.根據(jù)銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

大家現(xiàn)在知道抵押擔(dān)保如何辦理了嗎?抵押擔(dān)保辦理的方法也是很簡單的，但是選擇抵押擔(dān)保人的時候要選擇一些自己比較信任的人。抵押擔(dān)保人和債權(quán)債務(wù)人是不同的，因?yàn)榈盅簱?dān)保人是不可以作為債權(quán)債務(wù)人的，但是在債權(quán)債務(wù)人的合同出現(xiàn)問題的時候，抵押擔(dān)保人也有責(zé)任承擔(dān)義務(wù)。抵押擔(dān)保人也是受法律保護(hù)的，但是抵押擔(dān)保人不可以利用不合法的手段轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。