在當(dāng)今社會，房產(chǎn)是一種十分重要的資產(chǎn)，它涉及到大量的資金，甚至關(guān)系到孩子的入學(xué)、家人的社保問題，因此廣泛受到大家的關(guān)注。現(xiàn)在，關(guān)于房產(chǎn)證的糾紛也層出不窮，涉及其中的人往往會覺得十分苦惱，因為許多之前并沒有處理這種事情的經(jīng)驗。本文就將為大家介紹一下房產(chǎn)證糾紛的原因以及如何解決，從而供大家有需要的時候做下參考。

一、房產(chǎn)證糾紛的原因

1、房產(chǎn)證糾紛由開發(fā)商原因造成的

(1)購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。

(2)不簽不合理的委托書。很多開發(fā)商要求購房人在合同外另簽一份協(xié)議，委托其代辦房產(chǎn)證、代收契稅和公共維修基金。這種不合理的委托購房者可以拒絕。

(3)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”因此，不管購房人是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，房地產(chǎn)商都有法律責(zé)任協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證。

2、購房者本身原因造成的糾紛

(1)對于開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應(yīng)及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開發(fā)商改正。

(2)對于房屋契稅、公共維修基金尚未繳納的，應(yīng)及時繳納，因為繳納上述稅費(fèi)是法律規(guī)定的取得房產(chǎn)證的必經(jīng)程序。為了及時取得房產(chǎn)證，購房者應(yīng)及時繳納，并及時將繳納收據(jù)或發(fā)票交給開發(fā)商或代辦機(jī)構(gòu)。

(3)對于提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格的，應(yīng)及時改正，可以向工作人員詢問，以免跑“冤枉路”。

(4)對于個別購房者購房人住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證的，應(yīng)及時拆除違章搭建的非法建筑，保障房產(chǎn)證辦理。

3、房產(chǎn)證辦理部門原因造成的糾紛

可以向上一級行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，或者向法院提起行政訴訟。

4、代辦人員原因造成的糾紛

可以解除委托合同，并向代辦人員或機(jī)構(gòu)要求賠償。

二、房產(chǎn)證糾紛該怎樣解決

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實;

6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了房產(chǎn)證糾紛的原因以及解決方法。從中我們可以看到，房產(chǎn)證糾紛的原因主要是兩個大點(diǎn)，一是開發(fā)商的原因，二則是業(yè)主自己的原因。問題出在不同的人身上有不同的特點(diǎn)，關(guān)于糾紛的解決，我們主要是按照合理的司法途徑進(jìn)行和解或者審判賠償。因此，大家要了解必要的法律常識，避免自己的利益受到損害。