上海是我國(guó)的金融中心，同時(shí)也是我國(guó)各個(gè)方面均比較領(lǐng)先的時(shí)尚都市，所以能夠在上海安家成為了不少朋友的目標(biāo)和追求，這從某些方面而言也導(dǎo)致了上海飛漲的物價(jià)和房?jī)r(jià)。畢竟物以稀為貴，所以上海的生活成本和各個(gè)方面的情況都比較特殊。那么如何能夠?qū)⑵湟龑?dǎo)到健康的發(fā)展軌道上來(lái)呢?有關(guān)部門就制定了一系列標(biāo)準(zhǔn)政策，比如上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)2017

最新標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)環(huán)總價(jià)低于450萬(wàn)，內(nèi)外環(huán)低于310萬(wàn)，外環(huán)低于230萬(wàn)。價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，外環(huán)外新房中普通住宅占比超四成，受益面翻番。此前標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)環(huán)內(nèi)低于330萬(wàn)，內(nèi)外環(huán)低于200萬(wàn)，外環(huán)外低于160萬(wàn)，調(diào)整前后價(jià)格漲幅為內(nèi)環(huán)內(nèi)36.4%，內(nèi)外環(huán)55%，外環(huán)外43.75%，遠(yuǎn)高于近兩年上海房?jī)r(jià)平均漲幅。

根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2015年1月-10月上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間和外環(huán)以外新房成交均價(jià)分別為61048元/平米、42299元/平米和20220元/平米，調(diào)整后各換線普通住宅最大可以購(gòu)買面積：內(nèi)環(huán)內(nèi)73.7平，內(nèi)外環(huán)間73.3平，外環(huán)外113.7平。此前最大可以購(gòu)買面積為：內(nèi)環(huán)內(nèi)54平米，內(nèi)外環(huán)間47平米，外環(huán)外79平米。

綜上述數(shù)據(jù)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，上海商品房(包括新建商品住房和二手房存量住房)交易環(huán)節(jié)中的普通住房比重將由一定幅度的增加。但外環(huán)之間內(nèi)存在普通住宅的可能性仍舊不大，外環(huán)外受益程度最大。

此外，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，上海普通商品住宅的成交量也權(quán)限上漲，其中中外環(huán)外的漲幅最為明顯。按原先的標(biāo)志來(lái)看，成交中符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅套數(shù)占比為40.8%，調(diào)整之后，占比迅速上升至70.7%，超過(guò)7成的成交量達(dá)到了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)?？傮w來(lái)看，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后，今年普通住宅的成交量占比達(dá)60.9%，而原先僅有33.5%，比重幾乎翻番。

此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的適時(shí)的開(kāi)放，也是符合市場(chǎng)的呼聲，從930的央行房貸新增的細(xì)則和上海的公積金政策細(xì)則來(lái)看都是提到了普通住宅，那么上海的普通住宅數(shù)量相對(duì)較少，政策無(wú)法較大范圍的顧及到普通的剛性需求，標(biāo)準(zhǔn)放寬也是配合前面的房貸政策，未來(lái)上海的普通住宅數(shù)量勢(shì)必會(huì)明顯的增加，不僅內(nèi)環(huán)內(nèi)以二手房為主的普通住宅增加顯著，而外環(huán)外新房中的普通住宅比重也會(huì)大大提升，對(duì)于房貸新政起到如虎添翼的作用，有利于購(gòu)房需求的釋放，從而刺激市場(chǎng)的成交，未來(lái)半年內(nèi)的全市房地產(chǎn)的成交必然會(huì)明顯的增加。

除價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之外，普通住宅容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變化。調(diào)整之后，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：(1)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(2)單套建筑 面積在140平方米以下;(3)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。

上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)作為上海本地為了調(diào)控樓市出臺(tái)的一個(gè)具有代表性的政策調(diào)控，對(duì)于房市的調(diào)控具有不可或缺的重要性作用，而且從某一種程度上而言，我們可以發(fā)現(xiàn)其保障了購(gòu)置者的利益，能夠引導(dǎo)房地產(chǎn)交易回到政策的發(fā)展軌道中來(lái)。那么今天小編舉例的上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明文字就是旨在為大家分析房市調(diào)控方面的宏觀政策，幫助大家調(diào)整自己的方案計(jì)劃。