房屋租賃大概是每一位朋友都可能會碰到的事情吧，尤其是對于初次踏入社會尋求工作的普通畢業(yè)生朋友而言，如何能夠租賃一套合適合理的房子確實是不小的問題。我們不僅僅需要考慮房租、和房東的協(xié)商以及房子的硬件問題，而且還有必要關(guān)注國家對于這個方面的政策條款規(guī)定，比如下文關(guān)于房屋租賃稅率方面的知識就很具有借鑒參考方面的價值。

一、房屋租賃稅率是多少

營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。

《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：

不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。

附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：

第十五條 增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。

第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

二、房屋租賃稅費計算方法舉例

問：租賃價格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費是咋算的?最后是多少?

答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，

(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30;

(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計算即30×7%=2.1;

(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即30×3%=0.9;

(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3;

(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

(6)土地使用稅：免征土地使用稅

(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：115.3。

(8)個人所得稅=(2000-115.3-800)×10%=108.47。

房屋租賃稅率是針對房屋租賃方面的事情而進行設(shè)置的一個稅款，它的計算方法比較困難，并且為了能夠體現(xiàn)稅收公平性的原則，所以大家有必要參考自己的房租或者當(dāng)?shù)仄渌愃频恼呷胧址治?，綜合參考，并且根據(jù)上文舉例的案例或者計算公式進行計算，必要的時候也有必要求助專業(yè)機構(gòu)的人士關(guān)于這個方面的內(nèi)容來確保自己的合法權(quán)益。