頂樓雖然往往可以配備大面積的露臺(tái)，但是因?yàn)樘厥獾奈恢?，所以使得其冬天比較冷、夏天比較熱，所以不少有意向購(gòu)置頂樓房產(chǎn)的朋友也開(kāi)始面對(duì)不小的糾結(jié)。那么今天小編就為大家從專(zhuān)業(yè)人士的角度入手，針對(duì)頂樓的利弊進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)系統(tǒng)的分析普及，由此可以發(fā)現(xiàn)許多有利于購(gòu)置方面的信息，對(duì)于房產(chǎn)的選擇或者居住也是極具有參考價(jià)值的。

一、頂樓8大利好：

1.視野開(kāi)闊，可以一覽眾山小，對(duì)保護(hù)視力也有好處;

2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;

3.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音乾擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的乾擾，比較安靜;

4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;

5.在梅雨季節(jié)比較乾爽，不用除濕;

6.蚊蟲(chóng)較少;

7.私密性好;

8.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)

二、頂樓5大弊端：

1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。

2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。

3.水壓一般比較小。

4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。

5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

三、買(mǎi)家經(jīng)驗(yàn)頂樓選擇六大訣竅

1.看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的『一覽眾山小』，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?/p>

2.看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買(mǎi)家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材?？梢砸蟀l(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓。還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。

3.雨天後查看滲水和排水。如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，最好在大雨過(guò)後1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

4.看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

5.看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷(xiāo)售的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

6.看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶(hù)不能忽視頂層的消防設(shè)施。

雖然一般的頂樓往往會(huì)配備有舒適的露臺(tái)或者是浪漫 閣樓，但是綜合其他方面的因素看來(lái)，頂樓并沒(méi)有想象中這么完美，比如夏天因?yàn)槠涮厥獾奈恢茫愿友谉?，使得用?hù)需要承受比較不舒服的居住條件，除此之外頂樓還會(huì)面對(duì)水管電力方面的故障風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)候我們可能會(huì)因此蒙受一定的損失。所以有意向購(gòu)置頂樓的朋友最好可以綜合多個(gè)因素入手分析。