我國(guó)是一個(gè)有很多政策的國(guó)家，雖然說(shuō)上有政策下有對(duì)策，但國(guó)家的政策還是必須要遵守的。政府對(duì)于市場(chǎng)的宏觀調(diào)控是非常重要的，宏觀調(diào)控可以說(shuō)是我們現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的一個(gè)隱形的手，它推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，推動(dòng)著社會(huì)主義的進(jìn)步。房產(chǎn)政策在我國(guó)來(lái)說(shuō)是比較多的，因?yàn)槲覈?guó)是一個(gè)人口比較多的國(guó)家，對(duì)于房子來(lái)說(shuō)需求量是很大的。但由于國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)日趨上漲，很多人都買不起房子，貧富差距越來(lái)越大。下面我們來(lái)了解一下購(gòu)買第二套房子貸款的政策。

一、政策革新

2010年4月

國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。

2015年3月

央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。

二、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

以上就是第二套房房貸的政策介紹，大家現(xiàn)在知道第二套房貸政策都包括哪些內(nèi)容嗎?第二套房貸政策是在2010年4月份左右的時(shí)候被更新的，這個(gè)政策規(guī)定了購(gòu)買房子的家庭如果想要購(gòu)買第二套房子，是需要繳納不低于60%的首付的。因?yàn)橘?gòu)買第二套房子需要繳納的首付更多了，所以很多人都沒有選擇購(gòu)買第二套房子，或者沒有選擇使用自己的名義去購(gòu)買第二套房子。