現(xiàn)在很多人購(gòu)買(mǎi)房子和車(chē)都會(huì)選擇按揭的方式購(gòu)買(mǎi)，按揭是一種貸款方式，在中國(guó)是非常常見(jiàn)的。相信大家都知道按揭是需要收利息的，現(xiàn)在有很多人覺(jué)得按揭的分期付款比較好。幾乎所有的按揭都需要按一定的比例收取利息，大家知道按揭利息如何計(jì)算嗎?今天小編來(lái)為大家介紹的，就是按揭貸款的利息計(jì)算，大家了解一下什么是按揭貸款，什么是按揭利息。

一、按揭貸款

“按揭”這一詞原是地方方言，多見(jiàn)于中國(guó)的港、澳、臺(tái)地區(qū)。80年代末以來(lái)，由南向北逐步見(jiàn)于我國(guó)大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國(guó)法律并無(wú)按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國(guó)前，香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押(質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人(抵押人)名下。

    《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對(duì)抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件?！鞍唇摇本哂蟹康禺a(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住住房，并以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個(gè)人住房商業(yè)性貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)貸款)與個(gè)人住房公積金貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款)。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

二、計(jì)算器

利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。

存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年為基準(zhǔn)的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率)

貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜：期滿(mǎn)一次性還清的，同上面的存款利息的計(jì)算。還有是目前大家說(shuō)得最多的按揭貸款利息的計(jì)算，是用年金公式來(lái)算月供的，按揭月供的計(jì)算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}，A:每月供款，P:供款總金額，i:月利率(年利/12)，n:供款總月數(shù)(年×12)。例:購(gòu)50萬(wàn)元的房子,首期三成交15萬(wàn).供35萬(wàn)元20年,假設(shè)(注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。

以上就是按結(jié)利息的計(jì)算方法?大家現(xiàn)在知道按揭是什么東西了嗎?大部分工資水平收入比較穩(wěn)定的群體都會(huì)選擇按揭的方式購(gòu)買(mǎi)房子和車(chē)，因?yàn)榘唇曳绞劫?gòu)買(mǎi)房子和車(chē)可以節(jié)省我們的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支，可以讓我們的經(jīng)濟(jì)壓力減少。按揭是需要還利息的，按揭貸款的金額不同，需要支付的利息也不同，一般是有計(jì)算公式的，而且按揭一般是按月供的方式計(jì)算的。