房屋過(guò)戶是大家所熟悉的事情，房屋過(guò)戶有多種形式，一種是有償?shù)?，即一方付費(fèi)給原房屋所有人，取得房產(chǎn)權(quán)，另一種就是父母將房產(chǎn)過(guò)繼到子女名下。兩種形式本質(zhì)不同，需要交納的費(fèi)用也就不盡相同。許多沒有過(guò)類似經(jīng)歷的人會(huì)對(duì)此往往十分茫然，因此，本文就將為大家介紹一下房屋過(guò)戶的費(fèi)用，從而供大家有需要的時(shí)候做下參考。

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

三、商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)

1、成交價(jià)3%的契稅;

2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;

4、差價(jià)30%-60%的土地稅;

5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

四、房子過(guò)戶費(fèi)怎么算?

房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。

房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。

五、繼承房子過(guò)戶費(fèi)怎么算

我們來(lái)舉個(gè)例子說(shuō)明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過(guò)戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過(guò)戶費(fèi)呢?

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1

根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬(wàn)×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國(guó)家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無(wú)法避免。

真正的繼承房產(chǎn)過(guò)戶開始辦理了，接下來(lái)需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過(guò)戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目吧。

通過(guò)上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了房屋過(guò)戶所需要的費(fèi)用。從中我們可以看到，房屋國(guó)際涉及到的費(fèi)用主要是買房者稅費(fèi)、賣房者稅費(fèi)以及商業(yè)拍賣稅費(fèi)。而不同的形式涉及到的費(fèi)用也會(huì)略有不同。值得大家注意的是，不同地區(qū)政策不盡相同，價(jià)格也就可能會(huì)有所不同，因此，本文提供的數(shù)據(jù)僅供參考，大家還是要以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)。