買房是現(xiàn)在每個人的心頭大事，想必大家對房產(chǎn)稅也就不會陌生。購房時的費(fèi)用不同，所需支付的房產(chǎn)稅也就不同。了解與房產(chǎn)稅相關(guān)的知識對我們方便快捷地置辦房產(chǎn)有著重要的意義，許多人對此卻往往并不了解，在買房時難免有所疑惑。因此，本文就將為大家介紹一下房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)以及它的計算標(biāo)準(zhǔn)，從而供大家有需要的時候做下參考。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

1、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后余值的計算的繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府在稅法規(guī)定減除的幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征管效率。

房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅如何計算

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)以及計算方法。從中我們可以看到，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)主要包括按價計稅和從組計稅兩種，這兩種方法適用于不同的購買情景，大家要注意區(qū)別。另外，上文也為大家介紹了房產(chǎn)稅的計算方法，這些都僅供參考，因為不同的地區(qū)可能會有差異，大家在繳納時還是要以自己地區(qū)的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為主。