無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人都需要繳納所得稅，所得稅也是國(guó)家稅收中的重要部分，占據(jù)著國(guó)家稅收中很大一部分的比例。每個(gè)人的收入狀況不同，企業(yè)發(fā)展情況不一樣等等，每個(gè)月繳納所得稅的金額也會(huì)不一定。但要知道所得稅金額是多少可以自己去計(jì)算清楚，法律對(duì)于所得稅也有相應(yīng)的計(jì)算方法，那么，所得稅計(jì)算方法有幾種?我們一起來(lái)了解下。

所得稅計(jì)算方法有幾種

所得稅費(fèi)用的計(jì)算有兩種方法：

一種是倒擠的：

所得稅費(fèi)用=應(yīng)交所得稅+遞延所得稅負(fù)債-遞延所得稅資產(chǎn)

另一種是直接計(jì)算的：

所得稅費(fèi)用=(會(huì)計(jì)利潤(rùn)+或-永久性差異)×25%

注意：此處有一個(gè)前提，就是不存在預(yù)期的稅率變動(dòng)，如果存在預(yù)期的稅率變動(dòng)則不能這樣直接計(jì)算。

結(jié)論：暫時(shí)性差異是不影響所得稅費(fèi)用的金額。

因?yàn)椋?/p>

所得稅費(fèi)用=應(yīng)交所得稅+遞延所得稅負(fù)債-遞延所得稅資產(chǎn)

=(會(huì)計(jì)利潤(rùn)+或-永久性差異+可抵扣暫時(shí)性差異-應(yīng)納稅暫時(shí)性差異)×25%+遞延所得稅負(fù)債-遞延所得稅資產(chǎn)

=(會(huì)計(jì)利潤(rùn)+或-永久性差異)×25%+可抵扣暫時(shí)性差異×25%-應(yīng)納稅暫時(shí)性差異×25%+遞延所得稅負(fù)債-遞延所得稅資產(chǎn)

=(會(huì)計(jì)利潤(rùn)+或-永久性差異)×25%+遞延所得稅資產(chǎn)-遞延所得稅負(fù)債+遞延所得稅負(fù)債-遞延所得稅資產(chǎn)

=(會(huì)計(jì)利潤(rùn)+或-永久性差異)×25%

購(gòu)房所得稅有哪些

新房

1、契稅

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金

約為購(gòu)房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

5、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))

6、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二手房

1、契稅

住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅

2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。

3、個(gè)人所得稅

一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

具體要求如下：

4、土地增值稅

5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅

總房款的萬(wàn)分之五

7、交易手續(xù)費(fèi)

平方米數(shù)*3

8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)

約80元

注：以上費(fèi)用比例僅供參考，部分費(fèi)用首國(guó)家政策以及地方政策影響，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)

所得稅計(jì)算方法有幾種?在計(jì)算所得稅的時(shí)候，要能根據(jù)實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r來(lái)選擇合適的計(jì)算方式，然后再依法計(jì)算稅費(fèi)，保證自己的所得稅計(jì)算是合法合理且符合法律的相關(guān)規(guī)定。在買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候，賣(mài)家有所得自然要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，至于賣(mài)家該繳納多少所得稅，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课菡咭约罢畬?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)際政策來(lái)看，它并不固定。