期房和現(xiàn)房這兩個詞語想必大家都不會覺得陌生，現(xiàn)在市面上的開發(fā)商售房也主要以這兩種房子為主。一般來說，期房會比現(xiàn)房價格便宜，選擇空間也更大些，但在現(xiàn)在許多城市樓市低迷的情況下對于許多急于住房的人又不是很好的選擇。因此，許多人想要購房，卻不知在這兩種房子中間該要作何選擇。本文就將為大家介紹一下兩者的區(qū)分區(qū)別，從而供大家有需要的時候做下參考。

現(xiàn)房與期房怎區(qū)分?

1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

3、購買期房優(yōu)勢是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

4、購買期房還有價格優(yōu)勢,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。

現(xiàn)房比期房貴多少?

一般而言,現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假設(shè)一個10萬平方米的小區(qū),有5棟塔樓建設(shè)周期為2年,期房的起價為6000元/平方米,均價為6500元/平方米。要是只能賣現(xiàn)房的話,它的起價約為6800元/平方米,均價可能達(dá)到7300元/平方米。

通常來說,現(xiàn)房的價格要比期房貴。但是,很多消費者卻愿意為此買單。在某報社工作的劉女士表示,只要價差不是很離譜,比如在1000元以內(nèi),自己首先選擇現(xiàn)房?，F(xiàn)房的好處是可以出租,付清首付就可以出租把錢賺回來。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了現(xiàn)房和期房的區(qū)分和區(qū)別。從中我們可以看到，現(xiàn)房和期房的差別主要就體現(xiàn)在價格和可以住進(jìn)去的時間上。期房選擇空間更大，房型更多，價格也更加便宜，但它比起現(xiàn)房來說不確定因素較多，可能會因為開發(fā)商無力支付開發(fā)費用而停工?？偟膩碚f，不同的房子適用于不同的人群，大家在選擇的時候可以根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行選擇。