房產(chǎn)的交易不是一件簡(jiǎn)單的事情，不僅僅因?yàn)槠渲袪砍兜降拇罅康慕痤~，還在于其中包含著的政治經(jīng)濟(jì)或者是法律知識(shí)，所以對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的朋友來說，要想盡可能保障自己的權(quán)益，最簡(jiǎn)單的方法就是借鑒過來人的建議，或者參考當(dāng)?shù)赝菩械囊幌盗姓咧笜?biāo)，比如上文所述的房產(chǎn)最新政策匯總，它囊括了2017年多地的房產(chǎn)政策改動(dòng)，并且還有說明文字。

一、房產(chǎn)最新政策匯總

1、調(diào)整公積金貸款的利率

2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2。75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3。25%。

2、鼓勵(lì)租售并舉

有關(guān)部門針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。

3、居住證新政

居住證申請(qǐng)門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會(huì)更加容易。

4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助

為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。

5、戶籍軌制更始

截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3。73億平方米，全國整體商品房待售面積則達(dá)6。96億平方米。面對(duì)近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。

6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

①契稅：

對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅;

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。

②營業(yè)稅：

個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對(duì)個(gè)人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對(duì)外銷售免征營業(yè)稅。

7、貸款首付降低

①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。

②商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

雖然很多房地產(chǎn)交易買賣雙方對(duì)于房市政策的關(guān)注程度都不是很高，但是它們依舊是不容忽視的內(nèi)容之一。因?yàn)檫@些政策是政府部門宏觀調(diào)控的依據(jù)，同時(shí)也決定了消費(fèi)者自己本身的權(quán)益和利益。所以如果大家想要避免損失，最好的辦法就是研讀標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并且及時(shí)更新以便于后期方案的調(diào)整。否則只會(huì)導(dǎo)致事半功倍的后果或者額外的麻煩。