在買賣房子的時(shí)候需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，其中契稅就是必須要繳納的稅費(fèi)，也是無(wú)法省去的稅費(fèi)之一。對(duì)于第一次置業(yè)的人們來(lái)說(shuō)，在買賣房子交納契稅的時(shí)候會(huì)有很多不懂的地方，比如契稅的多少、契稅繳納時(shí)間、契稅計(jì)算方法等都不太清楚。要是買房時(shí)不清楚要繳納契稅，就不知道自己購(gòu)房的總金額，那么，購(gòu)房契稅什么時(shí)候交?

購(gòu)房契稅什么時(shí)候交

在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。

而根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”也就是說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

新房契稅怎么算

那么，新房契稅怎么算呢?我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購(gòu)買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。

普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。

其次，家庭唯一住房的成員范圍為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。

購(gòu)房契稅什么時(shí)候交?關(guān)于購(gòu)房契稅繳納的相關(guān)知識(shí)就先為大家介紹到這里，根據(jù)購(gòu)房的面積、房屋的新舊狀態(tài)，當(dāng)?shù)爻鞘械馁?gòu)房政策要求等等，在買賣房子的時(shí)候繳納的購(gòu)房契稅差異也非常的大。在購(gòu)買房子的時(shí)候如需要繳納稅費(fèi)，建議大家可以好好的問(wèn)問(wèn)房中介或是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)人士，打聽(tīng)清楚繳納稅費(fèi)的多少才能避免許多麻煩。