青島是個(gè)出名的海濱城市，青島有出名的海鮮和明星等，再加上當(dāng)?shù)匾司拥沫h(huán)境等，很多人都到了當(dāng)?shù)厣?、工作等等。外地人在青島想要安定下來(lái)，購(gòu)買房子是必須的，有了穩(wěn)定的住所后才能夠在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)久的居住下去。在青島購(gòu)買房子的時(shí)候，除了新房外還可以選擇二手房，二手房的價(jià)格會(huì)比新房低一些，購(gòu)買壓力沒(méi)那么大。那么，青島二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些?

青島二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

一、贈(zèng)與

辦理贈(zèng)與前需先辦理贈(zèng)與公證，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易核心過(guò)戶后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)，過(guò)戶前無(wú)法告知系統(tǒng)評(píng)估價(jià)。

(1)直系親屬贈(zèng)與：

直系親屬范圍包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、配偶及有贍養(yǎng)義務(wù)的人。

受贈(zèng)方：繳納契稅3%、印花稅0.1%

贈(zèng)與方：繳納印花稅0.1%

(2)非直系親屬贈(zèng)與：

受贈(zèng)方：繳納契稅3%、個(gè)人所得稅20%、印花稅0.1%

贈(zèng)與方：繳納印花稅0.1%、營(yíng)業(yè)稅5.6%，贈(zèng)與方房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，可免征營(yíng)業(yè)稅。

二、繼承

辦理繼承前需先辦理繼承公證，計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)交易核心過(guò)戶后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)。

繼承人：繳納印花稅萬(wàn)分之五

三、房屋買賣

計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)交易核心過(guò)戶后系統(tǒng)的自動(dòng)評(píng)估價(jià)與納稅人的申報(bào)價(jià)之間，以孰高原則為準(zhǔn)，系統(tǒng)評(píng)估價(jià)過(guò)戶前無(wú)法告知。

(1)普通住宅(144㎡以下)：

買方：繳納契稅3%，如所購(gòu)房屋為買方家庭少有住房，90㎡(不含)以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契稅。

賣方：繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%，房屋滿兩年可免除營(yíng)業(yè)稅。

繳納個(gè)人所得稅2%，其中公房、拆遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、集資建房、解困工程按1%繳納。

賣方如房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，非家庭少有住房，免征營(yíng)業(yè)稅;房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，且為家庭少有住房，免征營(yíng)業(yè)稅、免征個(gè)人所得稅。

(2)非普通住宅(144㎡以上)：

買方：繳納契稅3%

賣方：繳納營(yíng)業(yè)稅5.6%

繳納個(gè)人所得稅2%

賣方如房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，非家庭少有住房，征收營(yíng)業(yè)稅差額5.6%(差額為本次交易額-上一次交易額);房產(chǎn)證或契稅稅票滿5年，且為家庭少有住房，征收營(yíng)業(yè)稅差額5.6%(營(yíng)業(yè)稅差額為本次交易額-上一次交易額)、免征個(gè)人所得稅。

二手非住宅稅費(fèi)

非住宅包括網(wǎng)點(diǎn)、辦公、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)、公寓式酒店等。

一、買賣：需要提供上一手購(gòu)房發(fā)票、契稅票、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表

買方：契稅全額3%

印花稅全額0.05%

賣方：繳納營(yíng)業(yè)稅及附征，計(jì)稅方式為如能提供上手購(gòu)買發(fā)票可按差額5.6%繳納，如無(wú)法提供發(fā)票，按全額5.6繳納。

個(gè)人所得稅為差額的20%

土地增值稅為差額的30%-60%

印花稅為全額的0.05%

二、直系贈(zèng)與：需要提供公證及上一手購(gòu)房發(fā)票、契稅票、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表，非直系贈(zèng)與視同買賣。

贈(zèng)與方：繳納印花稅全額的0.05%

受贈(zèng)房：繳納契稅全額3%、印花稅全額0.05%

三、繼承：需提供公證及上一手購(gòu)房發(fā)票、契稅票、各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)表

繼承人：繳納印花稅全額0.05%

青島二手房交易稅費(fèi)規(guī)定如上，二手房的房屋交易會(huì)比一手房復(fù)雜很多，特別是在稅費(fèi)上就跟一手房有不一樣的地方，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，買家應(yīng)該要找個(gè)專業(yè)的房中介公司，然后問(wèn)清楚具體要繳納什么稅費(fèi)，因?yàn)槊總€(gè)城市對(duì)于二手房交易稅費(fèi)的要求會(huì)不一樣，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候要求也會(huì)不一樣，具體要針對(duì)實(shí)際的情況去了解才能夠清楚該繳納多少稅費(fèi)。