隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，同時(shí)人們的收入也不斷地提高。人們對(duì)于房產(chǎn)的購(gòu)置的熱情可謂是空前的高漲。造成這一局面的不僅僅是人們對(duì)于房?jī)r(jià)不斷上漲的恐懼，也有人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲所產(chǎn)生的商機(jī)的把握。對(duì)于這種不良的房產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)況。國(guó)家以及政府就推出了房屋的限購(gòu)政策，關(guān)于這種政策的一些信息，小編在下文就為大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。

什么是限購(gòu)政策?

中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。

基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。

限購(gòu)政策的影響介紹

長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購(gòu)令漫畫，其他手段可重歸市場(chǎng)化：

第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。

第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

自住房和商用房在首付上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種?，F(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;

2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%;

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;

4、其他的情況最低首付為30%。

限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響

一二線樓市在房?jī)r(jià)方面的表現(xiàn)：

數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比增幅均低于2%，各市房?jī)r(jià)增速均現(xiàn)回落。其中上海房?jī)r(jià)比指數(shù)變動(dòng)最大，環(huán)比增幅跌至1.09%，較9月份下降了2.85個(gè)百分點(diǎn);深圳房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)最低，僅較上月環(huán)比上漲0.04%。shqianyy

“一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

據(jù)對(duì)30個(gè)典型城市住宅成交監(jiān)測(cè)顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2223萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8.0%，同比增長(zhǎng)11.2%。30個(gè)典型城市監(jiān)測(cè)顯示，今年5-7月份，市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)，到了8-9月份有所上升。10月份受政策管控的影響，市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑。

10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為348萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.3%，同比減少0.8%。10月份交易出現(xiàn)小幅下跌，符合一線城市政策收緊等態(tài)勢(shì)。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，限購(gòu)限貸政策下，熱點(diǎn)城市購(gòu)房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進(jìn)而促使市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項(xiàng)目銷售更加規(guī)范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場(chǎng)交易出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)。

以上就是小編為房屋限購(gòu)政策以及限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響的一些簡(jiǎn)單的介紹。小編個(gè)人的愚見是，限購(gòu)政策可以有效的控制房?jī)r(jià)的上漲以及有效的配置房源。將社會(huì)經(jīng)濟(jì)的天平最大限度的傾向于中低收入人群的一邊。同時(shí)還有效的監(jiān)管了房產(chǎn)市場(chǎng)。確實(shí)是一個(gè)關(guān)系人民福祉，實(shí)現(xiàn)共同富裕的一個(gè)好政策，值得大家擁護(hù)。