如今我們國家的交通已經(jīng)十分發(fā)達，人們基本上可以隨心所欲到達我們國家的任何一個城市工作，創(chuàng)業(yè)。當然，每個離家背井的人員都是帶著希望走出自己的家門的，所以一般在哪個城市扎根之后都會希望能夠在當?shù)刭徺I個房子，成家立業(yè)。其中北京是一個每年有不少外來人員進來的城市，北京的房價也不是一般的高，那么在北京買房是否有攻略呢?

1、本人沒有本地戶口，咋買房?

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

(1)外地人在北京可以購買一套住房(新建商品住房和二手住房)。

(2)夫妻二人中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭，也可以買房。

外地人在北京買房需要具備的條件：

(1)持有本市有效暫住證

(2)在本市沒擁有住房

(3)連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅

以上條件必須同時滿足

其實，還有一個辦法不必等5年那么久啦~現(xiàn)在政策規(guī)定，只要辦理工作居住證就可以買房了!

2、錢不夠，公積金貸款來湊!

先來了解一下公積金貸款買房能少還多少錢?

100萬元公積金貸款30年，每月還4352元，共支付利息56萬多;100萬元商業(yè)貸款30年，每月還5307元，共支付利息91萬多。(每月少還955元，總共少還35萬呢)當然，如果你所購買的房子全款超過這個數(shù)目，公積金貸款的額度不夠，也可以選擇混合貸款，申請部分商業(yè)貸款。

3、公積金太強大了，我怎么才能貸到我想要的額度?

公積金貸款條件：

連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。

公積金的貸款額度都是有上限的，因為它和商業(yè)貸款不一樣，公積金貸款具有福利性質(zhì)。比如北京一般能貸到80萬，最高可以申請到120萬。

貸款期限

不考慮其它因素(比如情感因素，不愿意背負房貸等)，貸款期限應(yīng)該越長越好。借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

首次提取公積金所需材料：

(1)購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件

(2)購房發(fā)票的原件及復(fù)印件;

(3)提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;

(4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號;

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。這里注意，不能直接用公積金賬戶里的余額去交首付或房款，不過可以在辦理公積金貸款之后，辦理支取，把錢取出來用于還房貸。

北京是我們國家的首都，所以無論是人才的應(yīng)用方面，還是戶口遷入的要求方面，都比我們國家的任何一座城市的要求要高得多。同時，如果你擁有了北京的戶口，那么你的社會福利自然也不會少，所以還是有不少人想要在北京買房定居。以上就是小編所介紹的關(guān)于在北京買房的攻略，有需要的朋友不妨參照一下并尋找最適合自己的購房方案。