如今房價的不斷攀升，讓很多人都買不起新房，轉(zhuǎn)而攻向二手房市場，二手房市場龍蛇混雜，又加之網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)，很多人的交易并不那么規(guī)范，導(dǎo)致了后期出現(xiàn)很多有關(guān)二手房的糾紛，為了避免后期出現(xiàn)問題，大家盡量先了解二手房的交易流程。按照準(zhǔn)確的交易流程辦事，一來是可以幫助我們節(jié)省時間，二來交易過后的房屋會避免很多麻煩。這里我們就以深圳為例，為大家講述一下二手房的交易流程。

深圳二手房交易流程

第一步： 買賣雙方簽定買賣合同：

A：買方支付定金

B：查檔后，確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)后支付給賣方

C：賣方將房產(chǎn)證原件托管在中介方。

第二步：買賣雙方約好時間做資金監(jiān)管及按揭

A：買方申請按揭，買賣雙方提供相關(guān)文件

B：買賣雙方開設(shè)銀行帳戶，并簽定銀行資金監(jiān)管協(xié)議

C：買方支付首期款〔成交價-銀行貸款-定金〕到監(jiān)管帳戶D、評估公司評估出評估報告。

E、五個工作日，銀行出具貸款承諾書給賣方。

第三步：辦理過戶

A：收取買賣雙方傭金等費用(也可以中介與客戶之間約定時間為準(zhǔn))

B：中介方打印《深圳市房產(chǎn)現(xiàn)售買賣合同》，并且買賣雙方簽定合同

C：遞件后，由中介方收取過戶回執(zhí)

第四步： 5個工作日后

A：買方至國土局交納稅費，并領(lǐng)取買方名下的新房產(chǎn)證。B：當(dāng)日內(nèi)，買方將房產(chǎn)證原件抵押給銀行;

C：銀行放首期款給賣方?！串?dāng)日或隔日完成〉

第五步：5個工作日后，抵押完成。 證回到銀行。銀行發(fā)放買方申請的貸款金額至賣房帳戶。

第六步： 買賣雙方約好交房時間。辦理交房及水電煤氣等過戶事宜。

賣方產(chǎn)權(quán)在銀行需贖樓，客戶按揭買房

第一步： 買賣雙方簽定買賣合同：

A：買方支付定金

B：查檔后，確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)后支付給賣方

第二步：賣方提出還款申請。

A、賣方自己贖樓的可同時進(jìn)行，拿到產(chǎn)權(quán)證后，注銷抵押。

B、需擔(dān)保公司贖樓的，辦好公證給擔(dān)保公司，等貸款承諾函出再贖樓。

第三步：賣雙方約好時間做資金監(jiān)管及按揭

A：買方申請按揭，買賣雙方提供相關(guān)文件

B：買賣雙方開設(shè)銀行帳戶，并簽定銀行資金監(jiān)管協(xié)議

C：買方支付首期款〔成交價-銀行貸款-定金〕到監(jiān)管帳戶D、評估公司評估出評估報告。

E、五個工作日，銀行出具貸款承諾書給賣方。

F、如是擔(dān)保公司贖樓的，擔(dān)保公司看到承諾函便會出擔(dān)保函給銀行，銀行放款贖樓，注銷抵押。

第四步： 辦理過戶

A：收取買賣雙方傭金等費用(也可以中介與客戶之間約定時間為準(zhǔn))

B：中介方打印《深圳市房產(chǎn)現(xiàn)售買賣合同》，并且買賣雙方簽定合同

C：遞件后，由中介方收取過戶回執(zhí)

第五步：5個工作日后，抵押完成。證回到銀行。銀行發(fā)放買方申請的貸款金額至賣房帳戶。

第六步：買賣雙方約好交房時間。 辦理交房及水電煤氣等過戶事宜。

二手房交易過后就會有明顯的產(chǎn)權(quán)劃分，房屋的產(chǎn)權(quán)主要是以取得房產(chǎn)證為主，所以大家在交易的過程中要注意房產(chǎn)證的戶主名稱變更，一旦變更成功，就意味著房屋產(chǎn)權(quán)的改變，并且完成之后也會受到法律的保護(hù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。二手房交易的流程相對簡單，我們只要看過之后就能夠明白，只不過大家在交易的過程中能否按流程行事是不一定的，建議大家盡可能選擇有著正規(guī)流程的交易。