二手房和一手房雖然都是房產(chǎn)，但是二手房需要繳納的稅金和一手房是不太一樣的。二手房需要繳納一個(gè)營(yíng)業(yè)稅，但并不是所有的二手房都需要繳納營(yíng)業(yè)稅，二手房營(yíng)業(yè)稅的征收主體是那些急于將房子賣出去，沒(méi)有居住滿五年的人。營(yíng)業(yè)稅一般是根據(jù)房屋稅率的5.55進(jìn)行繳納的，居住的時(shí)間越長(zhǎng)，繳納的額度就越低，營(yíng)業(yè)稅一般是賣方繳納的，買方是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。現(xiàn)在我們來(lái)了解一下二手房的營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算?

一、營(yíng)業(yè)稅

2011年11月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局正式公布營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案。

二、計(jì)算方法

二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。

二手商品房稅費(fèi)：

二手商品房就是業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。

三、契稅

成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

四、印花稅

二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。

五、營(yíng)業(yè)稅

稅率5.55%，賣方繳納。

2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2015﹞39號(hào))

①個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

②上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)飄、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

大家現(xiàn)在知道二手房的營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算的嗎?二手房的營(yíng)業(yè)稅是根據(jù)不同年限計(jì)算稅率額度的，如果購(gòu)買的房子不滿兩年，那么就需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果購(gòu)買的房子超過(guò)了兩年，營(yíng)業(yè)稅可以減免一部分。如果銷售的二手房居住的時(shí)間已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)了五年，那么就可以免征營(yíng)業(yè)稅。銷售二手房除了需要繳納營(yíng)業(yè)稅之外，還需要繳納印花稅和契稅，這三種稅金是銷售房子時(shí)必不可免的。