依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我們?cè)诜贤恋卦鲋刀惽逅銞l件后可以申請(qǐng)土地增值稅清算，以便結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地增值稅稅款，避免額外繳納多余的金額。那么今天小編為大家舉例的知識(shí)就是關(guān)于土地增值稅清算多方面的知識(shí)，具體包括清算條件、方法以及注意事項(xiàng)，除此之外還有各種細(xì)節(jié)方面的例子以供參考，相信大家可以從中收獲有價(jià)值的信息。

一、土地增值稅清算怎么做

需要計(jì)算取得土地使用權(quán)所支付的金額。包括：

(1)納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款：

①出讓方式取得的地價(jià)款為支付的土地出讓金;

②以行政劃撥方式取得的地價(jià)款為按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金;

③以轉(zhuǎn)讓方式取得的地價(jià)款為向原土地使用權(quán)人實(shí)際支付的地價(jià)款。

(2)納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)稅費(fèi)，如①登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)和②契稅。

2.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，是納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括：

①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?，安置?dòng)遷用房支出等。

②前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。

③建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。

④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。

⑤公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。

⑥開發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等

3.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用)：①銷售費(fèi)用、②管理費(fèi)用、③財(cái)務(wù)費(fèi)用

開發(fā)費(fèi)用在從轉(zhuǎn)讓收入中減除時(shí)，不是按實(shí)際發(fā)生額，而是按標(biāo)準(zhǔn)扣除，標(biāo)準(zhǔn)的選擇取決于財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出。

(1)納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的。

①利息支出據(jù)實(shí)扣，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額;

②其他開發(fā)費(fèi)用按地價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除;

公式表示：房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)

(2)納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金額金融機(jī)構(gòu)貸款證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按地價(jià)款和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

公式表示：房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)

上文小編給出的主要是土地增值稅清算的步驟方法以及具體例子，由此得知它的清算包括很多方面的內(nèi)容，比如開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本中就有土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)以及建筑安裝工程費(fèi)，除此之外還有開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，它們通過(guò)詳細(xì)合理的計(jì)算方法、參考一定的規(guī)范步驟得到了最終的清算結(jié)果。