房產(chǎn)證大家平時應(yīng)該見過吧!這是一種房屋所有權(quán)的證明，一般在購買房屋之后就得去相關(guān)部門辦理。相信大家遲到要在城市里面買房成家立業(yè)吧!所以提前了解一些有關(guān)房產(chǎn)證方面的知識對大家是有益無害。辦理房產(chǎn)證的時候是要收取費用的，那么大家知道房產(chǎn)證辦理的時候在費用方面是怎么進(jìn)行計算的呢?接下來小編就給大家詳細(xì)介紹一下這方面的知識吧!

房產(chǎn)證辦理費用計算

1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。

5、維修基金：

(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

二手房產(chǎn)證辦理費用計算

辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

豪宅和普通住宅房產(chǎn)證費用區(qū)別

144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業(yè)稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發(fā)票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅;不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%征收。

辦房產(chǎn)證所需材料

1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、已婚的購房人：

①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);

③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

辦房產(chǎn)證流程

首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證辦理費用計算方法以及其他情況小編已經(jīng)給大家進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，所以大家下去要好好地進(jìn)行了解。因為大家遲早要接觸這方面的知識，所以提前了解一些也是非常有必要的。到時候大家遇到這種問題的話大概也有個了解。房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有者擁有房屋的一種證明，所以大家平時一定要將這種證件保管好，以便在需要的時候可以即使拿出來。