購買二手房不只是簡單的簽售二手房買賣合同，他還需要對二手房進(jìn)行過戶，只有這樣房子才能真正的屬于你。但是二手房購物并不像大家想的那么容易，不僅需要辦理各種各樣的手續(xù)，而且不是馬上就可以過戶的，但是一大部分的人都知道過戶多長時(shí)間才可以完成，那下面小編就和大家說說二手房過戶的時(shí)間。

二手房過戶需要多長時(shí)間

房產(chǎn)過戶只要提前做好準(zhǔn)備工作，過戶當(dāng)天(工作日)相關(guān)當(dāng)事人都到位，一天時(shí)間是可以的。

賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

過戶費(fèi)用如下：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

二手房過戶注意事項(xiàng)

賣方人房產(chǎn)證上寫著誰的名字，誰就得來，有的人為了以后方便辦理與房產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)，辦理的房產(chǎn)證上只寫夫妻雙方一人的名字，也是可以的，內(nèi)部協(xié)商好就行。

《存量房買賣合同》上的報(bào)價(jià)最好比實(shí)際交易價(jià)格少寫一些(一般少寫5萬左右)，因?yàn)榈降囟惥纸欢悤r(shí)是以交易價(jià)和評估價(jià)中的最高價(jià)作為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的，這樣可以少交些稅。

如果你有時(shí)間最好先到東門叫號開一張無房證明，以證明你現(xiàn)在買的是你的第一套房，這樣你也可以少繳些額外的稅。

在辦理過戶過程中，房產(chǎn)證最好交由賣方人或第三人保管，為的是怕賣方人偷著拿來做抵押，信得過的話無所謂。

在最近幾年我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，不論是新房還是二手房的交易量都是非常龐大的。就拿二手房交易來說，中國每天都會有大量的二手房出售，但是二手房出售并不像大家想的那么容易，它是需要大家對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更的，而且房子產(chǎn)權(quán)變更是需要一些時(shí)間才可以完成的。通過小編給大家的有關(guān)介紹二手房過戶的東西，相信大家一定對其有了一定的了解。