很多人都不知道回遷房是什么意思，回遷房子的就是房產商在收購房子進行重新開發(fā)的時候，賠給原先住戶的一些房子。開發(fā)商在征收土地的時候，有可能會將一些原先出租在該土地上的居民請出去。開發(fā)商征收居民的土地后，是需要給予賠償?shù)模绻麤]有給予賠償就需要給予等價的房子。回遷房就是這樣存在的房子，回遷房是需要進行過戶的，下面我們來看一下回遷房過戶需要多少錢?

一、辦理回遷房房產證需要多少錢呢?

繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。

2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

二、回遷房過戶費怎么算

回遷房辦好產權出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方;

3、契稅評估額初次90平內1%、90平～140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免;

5、交易費6/平方，雙方;

6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

三、回遷房如何申請辦理房產證

回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

四、注意事項：

回遷房房產證委托代辦協(xié)議中應明確約定：

1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋權證》，當然如果因為原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)。

2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法。

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

大家現(xiàn)在知道回遷房過戶需要多少錢了嗎?回遷房過戶也是需要繳納房產稅的，還需要繳納維修基金和印花稅等等。收房人在辦理入住手續(xù)的時候，必須要把這些費用都交齊，如果沒有交齊的話，是不允許居住的，交完錢之后一定要保留好自己的收款憑證。另外回遷房的所有費用的價格都是根據(jù)房子的面積來計算的。大家在計算費用的時候應該注意這點。