相信很多人都知道什么是房產(chǎn)契稅，房產(chǎn)契稅就是我們在購買房子的時候需要繳納的一種稅金。房產(chǎn)契稅一般是在什么時候繳納的呢?房產(chǎn)契稅一般是自己去辦理房產(chǎn)證的時候去審批中心進行繳費的。房產(chǎn)契稅一般是在給了首付之后繳納的，而且繳納了之后就可以開始交房。房產(chǎn)契稅是如何計算的呢?不同面積的房子的契稅費用收取的比例是不同的。現(xiàn)在我們來看一下房產(chǎn)契稅什么時候交如何計算費用?

一、買房契稅什么時候交?

1、相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批中心繳納契稅。

一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

2、買房契稅什么時候交?一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

二、買房契稅怎么算?

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。

面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫神馬的，也算!加起來!

2、首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說明)。

3、買房契稅怎么算?首套房且是個人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。

房產(chǎn)契稅一般是在交了首付之后交的，而且首套個人居住的房子面積如果不超過100平方，就是根據(jù)1%來計算契稅的，如果超過了100平方，那么就需要根據(jù)1.5%來計算。如果是一些門店，房和商品房，還需要繳納營業(yè)稅和印花稅，繳納的稅金還是比較多的。大家在購買房產(chǎn)的時候，一定要了解清楚自己購買的房子的面積和類型，這樣可以避免繳納不必要的費用。