不管是拆遷還是過戶，在進行之前都需要對我們的房屋進行一個整體的評估，那么這個房產(chǎn)評估是怎樣來進行的呢，我們還是需要一些專業(yè)的公司來為我們進行操作，但是大家不妨也可以了解一下房屋的評估到底是怎樣算的吧，以及我們進行一次評估的費用大概會是多少呢，今天小編就給大家來系統(tǒng)的介紹一下相關(guān)的問題吧!

房屋評估是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法,由中間商通過對與待售房產(chǎn)位于同一樓盤的在售房源的掛牌價格,以及與待售房產(chǎn)為同類型的樓盤的實際銷售價格進行相對專業(yè)的處理,從而換算出比較具體的關(guān)于某個樓盤的相對平均單價。然后再由評估專員結(jié)合待評估房屋的實際情況,包括以下因素:①面積、②樓層、③朝向、④裝修狀況等等,計算出該房屋的相對科學(xué)合理的相對市場參考價。而房屋評估費則是指在評估過程中產(chǎn)生的費用。

那么房產(chǎn)評估費又是如何進行計算的呢?

    房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費,即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。收費總額即我們所說的房產(chǎn)評估費。房產(chǎn)評估費分檔計算如下所示:

(1)如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產(chǎn)總價值的5%進行收取。

(2)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5%進行收取。

(3)再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的1.5%進行收取。

(4)更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8%進行收取。

(5)如果所需要評估的房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4%進行收取。

(6)假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.2%進行收取。

(7)如果所需要評估的房價的總價值甚至高于10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.1%進行收取。

將上述的全部費用進行合計即所謂的房屋評估費用,這是一個計算有些負責(zé)的費用。需要仔細對待。

由此可以看出，房屋的評估的費用還是根據(jù)你房屋的大小來看的，而且還要看你房產(chǎn)的一個總價值那么上述所介紹的就是房屋評估費用的一些相關(guān)的收取方法，了解了這些知識，才能夠使我們更好的在房產(chǎn)交易中掌握主權(quán)，擁有一個更好的處理方法，同時不管是什么情況下我們都要走法律的程序哦，希望看完本文能為大家?guī)硪稽c幫助和參考。