如今房地產(chǎn)商很多新鮮的名詞騰空而出，讓我們不知道什么意思。比如說，房改房是什么意思？很多朋友都有聽說過這個概念，但是對其了解的確實是不夠多，小編今天就房改房這個問題來給大家介紹一下吧，首先先來了解一下到底什么才是房改房吧，另外，它有哪些需要我們注意的地方呢，感興趣的朋友可以一起來看一下哦。

房改房簡介：

  又可以叫做已購公房。房改房是指單位作為福利出售給職工的住房。職工按標(biāo)準(zhǔn)價、成本價等不同的價格標(biāo)準(zhǔn)從單位購買到了公有住房，取得了該公有住房的全部或部分產(chǎn)權(quán)，這類房屋統(tǒng)稱為房改房。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房。

“房改房”的外延1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買;1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。

這樣房產(chǎn)房分為了兩種：全價房和折價房。

2003年12月1日起施行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十六條明確規(guī)定“已購公有住房轉(zhuǎn)讓時，可以不征得原售房單位同意”。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋登記簿才是物權(quán)歸屬和依據(jù)，房產(chǎn)證和登記簿記載不一致的，原則上以登記簿為準(zhǔn)。

全價房按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)各地不同的規(guī)定補繳一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。

     折價房按標(biāo)準(zhǔn)價(價格低于成本價)購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人，也不須經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。在2003年之前，已購房改房(含成本價和標(biāo)準(zhǔn)價房)上市需審批，收益需按一定標(biāo)準(zhǔn)和原產(chǎn)權(quán)單位分成，標(biāo)準(zhǔn)價房改房出售時原產(chǎn)權(quán)單位還擁有優(yōu)先購買權(quán)，這些限制如今都已取消(除非在與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定)。在再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方也應(yīng)根據(jù)各地不同的規(guī)定補繳一定費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。

還有一種折價房是按標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價購買的。按標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價購買的房改房與按標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房的限制條件是一樣的。

標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價是比標(biāo)準(zhǔn)價更優(yōu)惠的一種方式，按照標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價購買的房改房，其產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時，與標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)房改房的交易是一樣的。

房改房是指單位作為福利出售給職工的住房。房改房是什么意思呢?往往意味著地段優(yōu)越，擁有較為成熟和完善的配套設(shè)施。什么叫房改房?“房改房”的外延有職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的折價房、按成本價購買的全價房兩種。

以上所介紹的就是關(guān)于房改房的一些相關(guān)知識，相信朋友們已經(jīng)有了一些相關(guān)的了解，他其實是國家對職工工資中沒有包含住房公積金的一種補償，也屬于是一種過渡的形式，把它的價格不由市場的供求關(guān)系決定，而只有我們政府，來決定的，那么相對來說，房改房的價格也是比一般的商品房要低很多，相信大家看了文章都能夠有一些了解吧，希望能夠給大家一些參考。