對(duì)于二手房的一些費(fèi)用，相信大家都應(yīng)該不太了解吧，那么很多朋友購(gòu)買了房子在住了一段時(shí)間后，由于這樣或那樣的原因，要把房子進(jìn)行一個(gè)出售，那么這個(gè)時(shí)候你就需要了解一下關(guān)于二手房交易的一些稅費(fèi)。這樣也方便我們購(gòu)房或者賣房，小編今天給大家盤(pán)點(diǎn)了一下最新的關(guān)于二手房交易的一些稅費(fèi)的詳解，和大家一起來(lái)分享一下吧!

簡(jiǎn)介：

二手房稅是指在二手房交易過(guò)程中涉及到的各項(xiàng)稅收的總稱。通常我們把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)并銷售的無(wú)權(quán)證商品房稱為新房(或稱一手房)，把開(kāi)發(fā)商銷售并辦理產(chǎn)權(quán)證后的房產(chǎn)再次銷售稱為二手房。二手房稅收是由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，針對(duì)已辦理過(guò)房屋權(quán)證之后再次銷售的房產(chǎn)(二手房)而征收的各項(xiàng)稅收的總稱。

二手房稅有哪些?

1、個(gè)人所得稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無(wú)

3、營(yíng)業(yè)稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅：

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

以上所介紹的就是關(guān)于二手房稅費(fèi)的一些相關(guān)的介紹，我們知道房產(chǎn)交易稅費(fèi)是我們購(gòu)房成本的一部分，尤其是購(gòu)買二手房，那么對(duì)于二手房的稅費(fèi)究竟有哪些，想必大家已經(jīng)有了一些了解，那么對(duì)于這個(gè)二手房稅費(fèi)到底是由買方承擔(dān)，還是賣方承擔(dān)這個(gè)問(wèn)題，在法律的政策中也是規(guī)定得非常清楚，小編今天也在這篇文章中一家做了一個(gè)詳細(xì)的介紹，到底是該有哪一方承擔(dān)這些稅，希望小編的介紹能夠給大家?guī)?lái)一些幫助和參考。