手房交易一定要對(duì)房子進(jìn)行過(guò)戶，只有這樣買(mǎi)了房子才是合法的，才會(huì)受到法律的保護(hù)。但是社會(huì)上有非常多的人，對(duì)于房子的過(guò)戶不是非常的了解，都認(rèn)為二手房交易不需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶，只需要買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議即可。大家這種想法是大錯(cuò)特錯(cuò)的，會(huì)給大家在以后的住房帶來(lái)非常多的麻煩，但下面小編就和大家簡(jiǎn)單的說(shuō)一說(shuō)房屋過(guò)戶的價(jià)格。

房屋過(guò)戶的費(fèi)用

二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)

5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來(lái)后，再拿新房產(chǎn)證和舊國(guó)土證到國(guó)土部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)

1、成交價(jià)3%的契稅;

2、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);

3、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;

4、差價(jià)30%-60%的土地稅;

5、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;

6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

最近幾年，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，而在眾多的行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)是最為火爆的，在短短的幾年時(shí)間之中，房?jī)r(jià)就翻了好翻，可以說(shuō)房子是最有升值空間的東西。其中在最近幾年，二手房的交易也逐年上升，而大家都知道二手房過(guò)戶時(shí)需要一些費(fèi)用的。但是非常多的人們對(duì)于房屋過(guò)戶的費(fèi)用不是非常的了解，通過(guò)小編的介紹，希望可以幫助到大家。