大家知道什么是房產(chǎn)贈(zèng)與嗎?有些人購(gòu)買了房子贈(zèng)送給別的人，就叫做房產(chǎn)贈(zèng)與，是一種通過贈(zèng)送的方式轉(zhuǎn)交財(cái)產(chǎn)的一種方式。我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與是有一定的政策調(diào)控的，因?yàn)檫@是為了避免有些人利用這種贈(zèng)與的方式購(gòu)買多套房子。下面我們就來看一下上海房產(chǎn)證與政策的內(nèi)容介紹，了解一下房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納哪些費(fèi)用需要準(zhǔn)備哪些材料，需要哪些情況說明?

   上海房產(chǎn)贈(zèng)與政策

1、費(fèi)用

1.1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征

1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶一樣

2、所需材料

2.1 登記申請(qǐng)書原件;

2.2 申請(qǐng)人身份證明;

2.3 房屋所有權(quán)證原件;

2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件;

2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;

2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

2.7 已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房)證明;

2.8 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明;

2.9 國(guó)有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

3、情況說明

3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。

3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

以上就是上海房產(chǎn)贈(zèng)與的政策內(nèi)容介紹。房產(chǎn)贈(zèng)與一般是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，但是需要繳納一個(gè)公正費(fèi)，公證費(fèi)主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來征收的。房產(chǎn)贈(zèng)與也是需要繳納契稅的，因?yàn)椴还苁鞘裁辞闆r下購(gòu)買的房產(chǎn)，在進(jìn)行過戶的時(shí)候都需要繳納契稅。房產(chǎn)在贈(zèng)與的時(shí)候，也是需要提交一個(gè)說明的，需要說明贈(zèng)與的情況才允許過戶。