如今二手房交易市場(chǎng)比較火爆，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最先應(yīng)該注意的問(wèn)題就是房子產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，雖然現(xiàn)在政策已經(jīng)說(shuō)明房子到期也沒(méi)有什么太大影響，但是了解清楚房子產(chǎn)權(quán)年限可以幫助我們判斷房屋的已使用年限，以判斷房屋的結(jié)實(shí)程度。但是很多房主也不清楚自己的房子年限，那么我們要怎么查詢(xún)房子的產(chǎn)權(quán)年限?房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

怎么查詢(xún)房子的產(chǎn)權(quán)年限?

第1步：要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。

資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證 書(shū);代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

第2步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。

1.房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

2.檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢(xún)者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該文件副本;

3.登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;

4.銷(xiāo)售價(jià)格，即該項(xiàng)交易的銷(xiāo)售價(jià)，查詢(xún)者應(yīng)注意如果銷(xiāo)售價(jià)是注明“部分銷(xiāo)售價(jià)”，則代表該銷(xiāo)售價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;

5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始銷(xiāo)售事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。

房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。

3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

一般房產(chǎn)的使用年限和房產(chǎn)的類(lèi)別有關(guān)系，大部分是房產(chǎn)是70年，但是像經(jīng)濟(jì)適用房、商業(yè)房都是比較短的。具體小編在上文中也有提及。但是知道房子產(chǎn)權(quán)年限是多少年后要怎么算具體到了哪一年就產(chǎn)權(quán)到期了呢?一般情況都是按照土地使用權(quán)的取得時(shí)間計(jì)算的。我們知道如今房產(chǎn)是永久的，土地使用權(quán)是有年限的，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)還是需要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題。