現(xiàn)在的社會(huì)購買二手房是非常常見的，現(xiàn)在很多人都買不到土地，沒有辦法自己建房子，所以很多人都只能通過購買商品房來擁有自己的房產(chǎn)。隨著國(guó)內(nèi)人口的劇增，房子的需求量越來越大，房子的價(jià)格也就隨著人流量的增大而增長(zhǎng)。二手房的價(jià)格會(huì)比較便宜，所以很多人都會(huì)考慮購買二手房。下面，我們來看看北京這個(gè)大城市的二手房的交易流程介紹。

一、房屋交易流程

1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二、過戶費(fèi)用

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估，額允許浮動(dòng))，買方;

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額1%，北京地區(qū)按差額20%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;

5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，賣方繳納普通住房滿五年可減免。

相信很多人都知道北京的房?jī)r(jià)是非常高的，在我國(guó)北京作為首都來說，房?jī)r(jià)是非常高的。北京的房?jī)r(jià)不亞于香港和澳門，是一個(gè)房?jī)r(jià)非常高的城市，所以在北京很多人都買不起房子。購買二手房可以減少很多人的經(jīng)濟(jì)壓力，也可以讓很多買不起一手房的人可以買到房子。但是我們也要了解購買二手房的交易流程，并不是所有的人都可以直接購買二手房的需要滿足一些條件。