如今很多的房地產(chǎn)在開盤時(shí)取得預(yù)售證以后就開始銷售房產(chǎn)，而此時(shí)的房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)便宜一些，一旦房屋建成以后，房?jī)r(jià)也會(huì)增長(zhǎng)，而且剩余樓層和戶型也不是很好，所以很多覺得期房不靠譜的人們，一般會(huì)選擇購買二手房。但是二手房也有很多不靠譜的地方，大家購買時(shí)還需要謹(jǐn)慎。今天小編先給大家說一下購買二手房可以按揭?guī)壮?最多能貸款多少年?

二手房可以按揭?guī)壮?

一、首先我們要了解購房者有沒有房產(chǎn)，有一套還是兩套。

1、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的首付不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評(píng)估價(jià)。而二手房貸款式根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

二、二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個(gè)情況。

1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。

3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

二手房最多能貸多少年?

一、與房齡有關(guān)：一般是30年內(nèi)房齡，最長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)

二、與貸款人的年齡有關(guān)：

1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年;

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年;

3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士最長(zhǎng)貸款年限;

4、女士年齡不超過55歲;55-你的年齡為女士最長(zhǎng)貸款年限。

二手房的購買首付情況除了和你所擁有的房產(chǎn)情況有一定關(guān)系以外，還和你所購買的二手房是否有貸款情款有關(guān)系，相對(duì)新房而言，二手房貸款情況要更復(fù)雜一些，不過如果有中介介入的話，個(gè)人需要考慮的問題也就很少了，中介一般都會(huì)辦妥。小編在上文中也做了一些關(guān)于二手房按揭情況的一些介紹，大家可做參考。