澳洲有漂亮的海岸線、優(yōu)越的地理位置、美麗的環(huán)境、理想的教育等等，很多人在旅游的時候也會選擇澳洲。去了一趟澳洲后被當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境及文化深深吸引的時候，有些人就打算移居，在澳洲安度自己的晚年生活或是度過自己的下半輩子等等。目前也有很多華人在澳洲買房投資，炒高澳洲房價，為此在買房的時候要特別留意。那么，澳洲買房注意事項(xiàng)是什么?

澳洲買房注意事項(xiàng)

1.未進(jìn)行調(diào)查

很多買家由于工作或家庭事務(wù)太多，根本擠不出時間好好地貨比三家，因此，他們常常在未進(jìn)行足夠調(diào)查的情況下做出購房決定。

要想買到物有所值、稱心如意的房產(chǎn)，您至少得在目標(biāo)區(qū)域看50-100處房產(chǎn)，除了做筆記外，還得時時追蹤當(dāng)?shù)氐呐馁u和銷售數(shù)據(jù)。您得有一份"房產(chǎn)摘要", 并對城區(qū)、房產(chǎn)類型、特征和價格范圍進(jìn)行優(yōu)先等級的排序。這將讓您在面對一大堆待售房產(chǎn)時，以最快的速度篩選出與您的需求最匹配的房產(chǎn)，同時也可讓您節(jié)省下不必要的看房時間。

2.舊宅脫手前便購入新居

很多置業(yè)者都會在把舊宅賣掉之前就購買新居。在理想狀態(tài)下，這樣的購房策略當(dāng)然是非常不錯的。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，42天的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算期根本不足以對房市進(jìn)行充分的調(diào)查。

如果您得靠賣房所得來支付新家的房款，那您可能會被迫接受較低的報價。把舊宅脫手后再購入新居的好處包括：您擁有足夠的購房資金;您可從從容容地討價還價;一旦買到了心儀房產(chǎn)便可立馬搬進(jìn)去住。

3.太過感性了

在進(jìn)行了6個月的調(diào)查后，您終于參與了夢想居所的競拍，但是現(xiàn)場的競拍活動很活躍;在舌燦蓮花的房產(chǎn)中介的游說下，您想要立即買下他/她所推薦的房產(chǎn);您的 伴侶很喜歡這幢房子，您覺得自己不得不買下它(因?yàn)槟J(rèn)為沒有其他的選擇了)……于是，在這種種情勢的壓迫下，您支付了過高的價錢。避免感性的沖動置業(yè)。 與一位可信賴的顧問或朋友談?wù)勀馁彿坑媱?，在參與房產(chǎn)拍賣前設(shè)定您的出價上限。

4.糟糕的還價估價能力

有些買家會因?yàn)樘^吝嗇、不愿為心儀房產(chǎn)支付合理的價錢而錯失良機(jī);但還有些買家則是因?yàn)樘^急切，或不顧一切與人抬價，最終為一處房產(chǎn)支付了過多的價錢。

您得明白，售房中介是為賣家服務(wù)，是為賣家爭取到最高的售價，他們可不是為作為買家的您而服務(wù)。因此，要想達(dá)成一宗好買賣，您就得對當(dāng)?shù)氐姆績r和房產(chǎn)類型有充分的了解。

近期和過去的銷售數(shù)據(jù)是您評估目標(biāo)房產(chǎn)價值的良好標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)的買家中介也能給您提供"獨(dú)立的"建議，并為您爭取到最優(yōu)的購買價格。

5.不考慮未來需求就購房

不 要在沮喪的情緒中購買房產(chǎn)，比如，由于您已經(jīng)厭倦了找房子，于是就決定隨便買下一處房產(chǎn)。您須考慮自己當(dāng)前的生活狀態(tài)以及未來的需求。比如，您是否需要為 孩子準(zhǔn)備額外的房間?是否要個院子?是否要給孩子留出一個帶有大型娛樂室的玩?？臻g?未來是否打算大房換小房?未來是否需要避免陡直的樓梯?

不要只考慮未來1年的需求，而應(yīng)往前看10年!印花稅和搬家費(fèi)可不便宜，因此普通人通常不會經(jīng)常性地搬家。

6.未進(jìn)行盡職調(diào)查

有些買家根本不了解買房過程，因此處于劣勢地位。如果您在毫無頭緒的情況下進(jìn)入房市，那么您遭遇的挫敗肯定會比別人更多。精明的買家會合理地安排看房時間; 對于當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)售價數(shù)據(jù)了如指掌;預(yù)先核準(zhǔn)資產(chǎn);現(xiàn)金準(zhǔn)備妥當(dāng)，隨時可以交付押金;律師可隨叫隨到，審查購房合同;害蟲和建筑(或樓層)檢查已經(jīng)完成。如 果上述事項(xiàng)您都已經(jīng)準(zhǔn)備妥當(dāng)，那您在報價時就會底氣十足。

7.拖延和害怕搬家

面對現(xiàn)實(shí)：搬家本來就是件麻煩事。我們得安排一大堆的事情：選擇售房中介、調(diào)查、看房、討價還價、查看抵押貸款、處理法律事宜、斷開和重連水電氣服務(wù)、打包和拆箱……對于搬家的恐懼心理是人們無法實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的主要障礙。第一步往往是最難的。

澳洲買房注意事項(xiàng)是什么?可以明確的告訴大家，想要在澳洲買房的時候，必須要能夠了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場政策和環(huán)境，它跟國內(nèi)的房地產(chǎn)市場完全不一樣，不要用國內(nèi)的買房思維去購買澳洲的房子。還有不要認(rèn)為自己擁有了澳洲當(dāng)?shù)氐姆孔?，就能夠順利的將自己的國籍變成“澳洲籍”，具體能否拿到澳洲的綠卡還需要結(jié)合實(shí)際的情況來進(jìn)行對待。