按揭房是指用按揭貸款的方式買的房子，在目前國內(nèi)買房的時(shí)候，大部分人都是采用按揭貸款的方式先擁有房子，然后再慢慢的還款中。按揭貸款買的房子由于沒有全款付清的關(guān)系，很多人都會擔(dān)心它的證件不齊全，比如確定房產(chǎn)歸屬的房產(chǎn)證，很多人就擔(dān)心按揭房不能夠及時(shí)拿到房產(chǎn)證而擔(dān)心。那么，按揭房有房產(chǎn)證嗎?按揭房能拿到房產(chǎn)證原件嗎?

按揭房有房產(chǎn)證嗎

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

所以，無論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

按揭房能拿到房產(chǎn)證原件嗎?

房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件(土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗(yàn)收備案表)，然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測繪，并辦理房產(chǎn)證。

業(yè)主需拿個(gè)人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計(jì)將超過1萬元(根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。

現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

按揭房有房產(chǎn)證嗎?綜上所述，只要你購買的房子是產(chǎn)權(quán)房，那么就算是采用按揭貸款的方式也可以拿到房產(chǎn)證，在這一點(diǎn)上并不需要你太擔(dān)心。但要是你一開始購買的房子就算小產(chǎn)權(quán)房，那么肯定是無法拿到房產(chǎn)證，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是不允許拿房產(chǎn)證。這也提醒人們在購買房子的時(shí)候，必須要能夠先去打聽清楚，確保自己購買的房子是能辦理房產(chǎn)證。