契稅是中國(guó)稅收的一個(gè)來(lái)源之一，其稅收的環(huán)節(jié)是發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)，然后按買(mǎi)房?jī)r(jià)款的一定比例交稅，稅收具有強(qiáng)制性并且是國(guó)家財(cái)政收入的主要來(lái)源，而且契稅又是涉及一直都很火熱的房地產(chǎn)行業(yè)，所以國(guó)家近幾年對(duì)其契稅的一些規(guī)定不斷的做出調(diào)整，頒布新規(guī)，改革通常是先從首都起步，那么北京新房契稅標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?契稅在交稅是如何計(jì)算，現(xiàn)在小編為大家普及幾種分類(lèi)計(jì)稅依據(jù)。

北京新房契稅標(biāo)準(zhǔn)

按照新政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

但是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施二套房?jī)?yōu)惠政策。

就北京而言，通知規(guī)定，自2016年10月22日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房、建筑面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

“相比原來(lái)執(zhí)行的契稅政策，北京地區(qū)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房將不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，僅以建筑面積90平方米作為契稅稅率的分界點(diǎn)，為購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的好處?！睋?jù)北京地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，普通住宅與非普通住宅的區(qū)分主要涉及小區(qū)容積率、房屋建筑面積和區(qū)域平均交易價(jià)格，“北京關(guān)于非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中還有一個(gè)144平方米的分界點(diǎn)，而新政簡(jiǎn)化了征稅標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

契稅分類(lèi)

一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。

二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲矗揖鸵a(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以上小編介紹了北京新房契稅標(biāo)準(zhǔn)，由新標(biāo)準(zhǔn)我們不難分析出契稅的改革實(shí)質(zhì)上是對(duì)于房地產(chǎn)限購(gòu)政策的一種輔助政策，有利于房地產(chǎn)限購(gòu)政策的實(shí)施，并且減少已購(gòu)房著的住房壓力。通過(guò)不同的計(jì)稅依據(jù)我們也知道了稅收的多樣性，我們?cè)谫I(mǎi)房賣(mài)房的同時(shí)應(yīng)該多關(guān)注稅制的變化，以免多交或少交。小編估計(jì)，隨著房地產(chǎn)熱度不斷的高漲，契稅未來(lái)還會(huì)面臨改革。