現(xiàn)在很多人因?yàn)樽约旱慕?jīng)濟(jì)原因會(huì)購買二手房，二手房的價(jià)格會(huì)比直接購買一手房的價(jià)格要低許多。二手房在進(jìn)行買賣交易的時(shí)候留存和購買一手房是差不多的，只是在價(jià)格上會(huì)有比較大的偏差。二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候，雙方也是需要達(dá)到一致的意見的，在確定了交易的價(jià)格之后再簽訂合同?，F(xiàn)在我們來看一下東莞二手房過戶費(fèi)怎么計(jì)算?

一、房屋交易流程

1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份件明原件及房屋所有權(quán)證;

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;

5、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二、過戶費(fèi)用

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估，額允許浮動(dòng))，買方;

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額1%，北京地區(qū)按差額20%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;

5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業(yè)稅5.6%，賣方繳納普通住房滿五年可減免。

大家現(xiàn)在知道東莞二手房的過戶費(fèi)如何計(jì)算了嗎?過戶費(fèi)用包括了評(píng)估費(fèi)，所得稅費(fèi)交易費(fèi)和營業(yè)稅費(fèi)，其中營業(yè)稅費(fèi)只需要賣家繳納。但是營業(yè)稅費(fèi)是根據(jù)年限來征收的，住戶達(dá)到五年的住期就可以免營業(yè)稅。很多人的房子沒有住夠五年就需要繳納5.6%的營業(yè)稅，住的年限不同交納的營業(yè)稅金比例也是不同的。二手房在購買之后一定要拿到房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證才可以證明該房子在自己名下。