商住兩用房是能夠同時(shí)具有兩種用途的房屋，它一方面可以用來自住，另一方面則可以用來經(jīng)營(yíng)生意等。在目前商住兩用房也非常受人們的歡迎，很多人也會(huì)投資購買商住兩用房。由于商住兩用房的本質(zhì)上跟民宅是不太一樣，它的使用范圍可以更加的廣泛，所以在購買商住兩用房的時(shí)候人們也擔(dān)心到它的稅費(fèi)。那么，商住兩用房稅費(fèi)是多少呢?

商住兩用房稅費(fèi)怎么算

1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費(fèi)的計(jì)算一般是按商鋪的來。

2.營(yíng)業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。

3.土地增值稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計(jì)算繳納:

(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;

(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%的,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;

(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%的,未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;

(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

4.個(gè)人所得稅:稅率為凈收入的20%。

二手商住樓賣房要交多少稅費(fèi)

1.交易費(fèi):雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。

2.測(cè)繪費(fèi):買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3.契稅:買方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4.個(gè)人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價(jià)的20%。 如果發(fā)證日期滿五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。

5.營(yíng)業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,發(fā)證日期超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

6.印花稅:買賣雙方各半,稅率1%。不過從2009年開始暫免征收。

7.手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積。

8.登記費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

商住兩用房稅費(fèi)是多少?商住兩用房的稅費(fèi)會(huì)根據(jù)每個(gè)地方的實(shí)際情況不同而有所差異，在購買商住兩用房的時(shí)候，最好能多問問當(dāng)?shù)爻鞘袑?duì)于它的實(shí)際要求，了解下具體的政策等，這樣在購買商住兩用房的時(shí)候才能夠知道自己到底要花多少錢。購買商住兩用房的時(shí)候該繳納的稅費(fèi)要能夠及時(shí)的繳納，要是沒有及時(shí)繳納就有可能會(huì)偷稅、漏稅等。