成都是一座令人向往的城市，休閑的生活態(tài)度、美麗的景色再加上其他各種各樣的原因，讓成都聚集了許多的外地人口，很多人在成都工作、生活等等。既然要在成都長(zhǎng)期的定居下去，肯定是需要在當(dāng)?shù)刭I房，在當(dāng)?shù)赜辛俗约旱姆孔又?，才能夠讓自己?duì)于成都有更大的歸屬感。在成都買房除了買新房外，也可能購(gòu)買二手房。那么，成都買二手房要交哪些稅?

成都買二手房要交哪些稅

一、交易手續(xù)費(fèi)

1、住宅按建筑面積收取，每平方米6元(買賣雙方各一半)

2、非住宅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)×0.7%收取(買賣雙方各一半)

二、登記費(fèi)：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權(quán)利證書工本費(fèi)10元/套

三、專項(xiàng)維修資金：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)到維修資金窗口咨詢

四、契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅

征收標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅：(買方繳納)

(1)家庭首次購(gòu)買90平米以下普通住房：成交價(jià)×1%;

(2)家庭首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房：成交價(jià)×1.5%;

(3)其他：成交價(jià)×3%

2、營(yíng)業(yè)稅及附加：(賣房繳納)

(1)購(gòu)房時(shí)間滿5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅;

(2)非住宅、滿5年的非普通住房按差額征收：(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.55%

(3)購(gòu)房時(shí)間不足5年的普通住房、非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.55%

3、個(gè)人所得稅：(賣方繳納)

(1)成交價(jià)×1%

(2)其中通過繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅：成交價(jià)×20%

(3)出售購(gòu)買時(shí)間滿五年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅;

4、印花稅：買賣雙方各繳納成交價(jià)的萬分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

注：自2008年11月1起，對(duì)于個(gè)人銷售和購(gòu)買住房暫免印花稅

成都買二手房流程

查找房源，主要有兩種方法：

(1)通過上網(wǎng)查詢自己喜歡片區(qū)的二手房，查看其中自己喜歡的房子，了解那一個(gè)片區(qū)的房子的大概價(jià)格(這樣心里有一個(gè)價(jià)位)。

(2)實(shí)地上自己喜歡的片區(qū)各個(gè)中介查看房源。找中介時(shí)一定要找當(dāng)?shù)爻雒?，?guī)模比較大的中介，否則很容易被中介欺騙。

找到合適的房源后，具體實(shí)地查看房源：

(1)心中對(duì)期望的二手房要有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，比如是想買來自己裝還是要自己住。如果是自己裝就盡量看毛坯房，因?yàn)?a href="http://www.4days.cn/" target="_blank" >裝修過的房子要重新裝，是要花錢請(qǐng)人拆的，至少要花幾千呢。如果是想直接住，就要仔細(xì)查看房子的每個(gè)細(xì)節(jié)，特別是房子的裝修風(fēng)格是否喜歡。廚房和衛(wèi)生間，要看看有沒有霉變，有沒有漏水，水流的大小，櫥柜的風(fēng)格是否喜歡，櫥柜里面是否有發(fā)生霉變以及裝修還是不是比較新。廚房和衛(wèi)生間是大家經(jīng)常待的地方，而且衛(wèi)生很難打掃的。家具家電是不是可以直接用，是不是滿足自己的需求，還有就是臥室的裝飾等等。

(2)要和房東交流，為什么買房子。而且要注意觀察房東的行為，有沒有什么撒謊的地方。而且要問房東房子的價(jià)錢，有些黑心中介故意把房子提了幾萬。所以一定要問。

(3)注意觀察房子的朝向，通風(fēng)，和整個(gè)房間的布局，比如有沒有衛(wèi)生間正對(duì)房間等的情況。

(4)注意觀察房子周圍的建筑物，看看有沒有影響房子陽(yáng)光，通風(fēng)的地方。仔細(xì)看看周圍的公路，立交橋等有沒有特別大的噪音污染。

(5)觀察小區(qū)的物業(yè)管理怎么樣：比如樓道、電梯和小區(qū)的衛(wèi)生等。注意觀察小區(qū)的保安師傅負(fù)責(zé)。

如果這些都滿足你的要求，接著就是，讓中介和房東談價(jià)錢。同時(shí)，具體了解中介的中介服務(wù)費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)和抵押擔(dān)保費(fèi)等。這些費(fèi)用都可以講的。反正狠心的往下砍就行了。還有就是向中介打聽交流的程序。

談好價(jià)錢后(包括房屋的價(jià)錢、中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、抵押擔(dān)保費(fèi)等)進(jìn)入交易程序。具體程序如下：1.中介、買家、賣家簽三方買賣合同：簽合同時(shí)要中介檢查對(duì)方的房產(chǎn)證、土地證、身份證，這些都必須要原件，而且要中介在合同上簽字，這些證件沒有問題，否則由中介負(fù)全責(zé);2.合同上寫明首付款多少、押金多少、違約金多少;3.合同上寫明房子包含什么：比如家具家電等;4.合同上寫清楚收房時(shí)間和逾期收房的違約金;5.其他的參考中介的合同了。

合同簽完后，付房東定金和中介一半的中介費(fèi)，等收房后再付另外一半的中介費(fèi)。這樣只有就等評(píng)估公司來評(píng)估房子的價(jià)錢。

等房子價(jià)錢評(píng)估完了后，就可以拿資料去銀行辦理貸款了。銀行辦理貸款審核需要兩周到一個(gè)月的時(shí)間。等銀行的貸款審核通過了，就可以把首付款給房東，然后房東和你一起去房管局把房子的房產(chǎn)證和土地證過戶到你的頭上。這些完成只有就等銀行放款了。

等銀行放款了之后，房東就受到了所有的資金。這個(gè)時(shí)候應(yīng)該按合同收房。收房的時(shí)候要按照合同的約定去查看房屋的情況。而且要注意水電氣和電視收房費(fèi)是否交清，而且戶要過到你的頭上。要去物業(yè)查看物業(yè)費(fèi)是否交清，物業(yè)的戶也要過到你的戶上。完成后，付給中介剩余的中介費(fèi)。這樣房子就算交易完成了。

成都買二手房要交哪些稅?成都買二手房間的稅費(fèi)會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》空哂嘘P(guān)，在買房的時(shí)候繳納什么稅，可以找房中介好好的了解清楚，賣方和買方都會(huì)不一樣。二手房交易除了有稅費(fèi)外，還有其他的費(fèi)用需要人們特別留意，在購(gòu)買房子的時(shí)候大家應(yīng)該要清楚，保證房屋購(gòu)買的時(shí)候不拖欠任何的費(fèi)用等，確保人們能順利的將房屋給購(gòu)買到手上。