保障性住房是我們社會福利體系中非常重要的一個部分。因為對于大多數(shù)中國人來說，有了房才算是自己的人生有了根基。因此很多人努力一輩子都只是為了一套房。但也有很多人既使是努力了一大輩子，他們還是沒有能力去購買房子的，這時候政府的保障性住房就能夠讓他們實現(xiàn)獲得擁有自己一套房子的夢想。正因如此，保障性住房的建設(shè)方式會影響到很多人的福利是否能夠獲得被保證，那么接下來小編就來給大家介紹一下，保障性住房的建設(shè)方式吧。

什么是保障性住房

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。

中國大力加強保障性住房建設(shè)力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

保障性住房建設(shè)方式

保障性住房可以采用集中建設(shè)和配建相結(jié)合的方式建設(shè)。

政府投資集中建設(shè)保障性住房，實行項目代建制，由市住建部門負責實施。項目竣工后，移交市房產(chǎn)管理部門管理。

新建商品住房項目和城中村改造、城市棚戶區(qū)改造、舊城改造等住房建設(shè)項目，由項目開發(fā)企業(yè)按照項目宗地規(guī)劃容積率上限計算的商品房總建筑面積的5%配套建設(shè)保障性住房。配建的各類保障性住房的具體分配比例，根據(jù)年度省下達的目標任務(wù)確定。

保障性住房主要分類

經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的雙重特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標準。

廉租房

廉租房是政府或機構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。

公共租賃房

指通過政府或政府委托的機構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟適用房”。經(jīng)濟適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟適用房變成“擴大版的廉租房”。

定向安置房

安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

兩限商品房

即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的“保障性住房”。

安居商品房

指實施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

總結(jié)：小編在上文中為大家介紹了保障性住房是什么以及有關(guān)保障性住房的分類，其中最重要的就是給大家介紹了保障性住房的建設(shè)方式。保障性住房的建設(shè)方式就是通過集中建設(shè)，來達到房子能夠以最快的速度實現(xiàn)質(zhì)和量的保證。所以說保障性住房并不是由政府直接去進行管理的，而是政府經(jīng)由其他第三方來進行建設(shè)管理的。雖然是這樣，但是保障性住房對大家的權(quán)利還是會有所保障的。