房屋交易的時(shí)候，最重要的就是產(chǎn)權(quán)交易，只有產(chǎn)權(quán)交易了之后，才代表房屋買賣徹底的完成了，賣家在房屋的交易中不擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問題，比如付了款房子卻不屬于自己等等。在房屋產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，要繳納各種手續(xù)費(fèi)，由于手續(xù)費(fèi)不是一兩個(gè)，導(dǎo)致很多人對于手續(xù)費(fèi)的全部項(xiàng)目特別的關(guān)注。下面小編為大家介紹房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)項(xiàng)目及計(jì)算方式。

房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)項(xiàng)目及計(jì)算方式

1、個(gè)人所得稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契稅

支付方：買方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米《戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無

3、營業(yè)稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅：

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)項(xiàng)目及計(jì)算方式如上，提醒大家在房屋產(chǎn)權(quán)交易中，賣方和買方都是需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)，具體的手續(xù)費(fèi)的項(xiàng)目是哪些，需要結(jié)合實(shí)際的情況來看，每個(gè)城市對此的要求都可能會(huì)不太一樣。在房屋交易的時(shí)候，不清楚自己要繳納哪些稅費(fèi)的時(shí)候，建議你可以找個(gè)正規(guī)的房中介公司來幫忙，確保自己在房產(chǎn)交易的時(shí)候不會(huì)吃虧。