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時間 : 2024-11-26
廈門是大家公認的宜居城市之一,這不僅僅在于它美麗的自然風(fēng)景和優(yōu)秀的人文底蘊,還在于廈門城市規(guī)劃建設(shè)中合理、人性化的布局,使得大家可以享受舒適的生活。但是和其他城市一樣,廈門也不可避免地面對著房價的問題,為了妥善處理這個方面的矛盾,廈門政府新近出臺了一系列的調(diào)控政策,具體包括上文所述的購房契稅新規(guī)定等等。
一、廈門市房產(chǎn)契稅
廈門市房產(chǎn)契稅算法;廈門戶口首套,房屋面積小于90平,契稅取1%;首套,房屋面積小于144平,契稅取1.5%二套房或房屋面積大于144平,契稅取3%商業(yè)用地契稅都是3%
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二、2017年廈門購房契稅新政策
就在業(yè)界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調(diào)整的次日,三部委19日發(fā)文調(diào)整契稅營業(yè)稅,自2月22日起,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅,而在過往,是否征收營業(yè)稅的關(guān)口時限是5年。
目前廈門活躍的剛需二手房正常標(biāo)準(zhǔn)兩房90平方米左右市場價200萬元左右,3房一百多平方米300萬元左右,契稅調(diào)整后,90平方米以內(nèi)房源契稅節(jié)省4萬元,90平方米以上節(jié)省3萬元。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,從首套房看,和過往相比,享受契稅優(yōu)惠的住房擴大到了過往界定的豪宅領(lǐng)域,以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型,而新政策執(zhí)行后,只要是“家庭唯一住房”,就可以享受1.5%的優(yōu)惠稅率,主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。
而對于購買二套房,變化就更明顯了,老政策只要是二套房一率執(zhí)行3%契稅,新政后,90平方米以下降到1%,90-144平方米、144平方米以上都降到2%,很顯然,這對于購買改善型住宅群體是重大利好。
根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,自2016年2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。
契稅方面,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅?!凹彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ィ徺I的家庭第二套住房?!蓖ㄖ蟹Q。
為了調(diào)控房市,讓有意向在廈門購置房產(chǎn)的朋友不至于承受太大的壓力,所以有關(guān)部門從實際問題出發(fā),出臺了一系列的政策調(diào)控,具體包括有購房契稅新規(guī)定以及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策等等,它們主要是針對有意向購置第二套房子的朋友角度出發(fā)進行的設(shè)置,目的是為房市降溫,防止房地產(chǎn)泡沫化。所以有這個方面購買意向的朋友最好著重了解一下。
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