之所以說房地產(chǎn)行業(yè)水很深，主要就是考慮到旗下包含的信息過多，不同的房子又有不一樣的屬性，對于沒有經(jīng)驗(yàn)的朋友而言很有可能會因?yàn)槿狈I(yè)指導(dǎo)而蒙受損失。比如下文舉例的大連泉水經(jīng)濟(jì)適用房，過于它的產(chǎn)權(quán)問題就是迫令大家困擾的關(guān)鍵問題之一。那么小編今天就主要分析了大連泉水經(jīng)濟(jì)適用房是否有產(chǎn)權(quán)證，以及五年后能否買賣這兩個板塊的內(nèi)容。

一、大連泉水經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)證嗎?

1、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有的產(chǎn)權(quán)有限，購買的經(jīng)濟(jì)適用住房已滿5年，并按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款后，即取得完全產(chǎn)權(quán)，可上市轉(zhuǎn)讓，同等條件下，由政府優(yōu)先回購。

2、根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國家申請土地使用權(quán)續(xù)期但最長不超過30年。.期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行

3、另外需要特別注意的是，所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永遠(yuǎn)的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。平常所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續(xù)使用。

二、大連經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)介紹

1、對于申請經(jīng)適房家庭，企業(yè)自建經(jīng)適房具有一定的局限性。據(jù)介紹，企業(yè)自建經(jīng)適房不可以向不符合經(jīng)適房住房條件的家庭出售，同時，不許向企業(yè)外家庭出售。因此參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的中低收入住房困難家庭。

2、此外已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

3、申購職工家庭須持規(guī)定材料向戶籍所在地社區(qū)提出申請，并填寫申請表;社區(qū)采取相關(guān)方式，對申購職工家庭的收入和住房情況進(jìn)行核實(shí)，報(bào)經(jīng)街道辦事處初審后，進(jìn)行15天公示;對公示無異議或者異議不成立的，建檔并發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房受理單》。

4、街道辦事處對通過的申購職工家庭報(bào)市內(nèi)四區(qū)國土房屋分局;市內(nèi)四區(qū)國土房屋分局進(jìn)行復(fù)核，并報(bào)送市住房保障核心;市住房保障核心核定申購職工家庭購房資格，將符合條件的申購職工家庭相關(guān)信息進(jìn)行15天公示，對公示無異議或異議不成立的，發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格認(rèn)定單》。

一般而言經(jīng)濟(jì)適用房在買賣方面都是具有一定局限性的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有的產(chǎn)權(quán)有限。但是根據(jù)具體的情況也可以有所調(diào)整，比如從上文可知，使用一定年限以后上交一定金額的土地收益等價款，即可以獲取完全產(chǎn)權(quán)，從而能夠轉(zhuǎn)讓買賣。除此之外上文還提到了大連泉水經(jīng)濟(jì)適用房具體的土地使用期，它們對于有意向購置類似房產(chǎn)的朋友而言都很有借鑒意義。