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時(shí)間 : 2024-11-26
導(dǎo)語(yǔ):從前的人們只懂得追求溫飽,現(xiàn)如今很多人重視物質(zhì)的享受?,F(xiàn)如今在房地產(chǎn)行業(yè)中,房?jī)r(jià)在一天一天的暴漲,很多用戶就希望自己能夠多買幾套房,不僅能夠安享晚年,還能夠坐等升值,國(guó)家為此也制定一系列關(guān)于二次購(gòu)房的政策。二次購(gòu)房與首次購(gòu)房不同,從貸款,首付,需要辦理的手續(xù)也不一樣,那么二次買房首付多少呢?小編今天的文章就來(lái)為大家詳細(xì)介紹。
什么是二次購(gòu)房?
三種情況一般情況下將被認(rèn)定二次購(gòu)房:
1、借款人如果是頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如在擬購(gòu)房所在地的相關(guān)房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記的相關(guān)備案系統(tǒng))中已記錄其家庭已登記有一套成套住房的;
2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套住房的。
二次購(gòu)房首付是多少?
現(xiàn)在銀行政策從4月1日從緊。二次購(gòu)房是以戶(已婚是夫妻)為單位,不管以前貸款的那套是不是還完了,是不是賣了(2003年之前還完的查不到記錄),都要算第2套。
第2套房貸現(xiàn)行政策首付40%,貸款利率上浮10%。
1、之前那套如果是用的商業(yè)貸款,第2套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第1套。(公積金貸款首套政策一般可以首付20%,貸款金額是公積金賬戶余額的15倍。
例如賬戶上有1萬(wàn)元,就可以貸15萬(wàn)元,如果一個(gè)人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開發(fā)商提供五證的復(fù)印件,即直客式貸款。
2、找一個(gè)值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人,可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為買房人占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第1套的優(yōu)惠。貸款年齡:男一般較高貸到70歲,女的65歲。
第2次購(gòu)房貸款
第2次買房如果不把第1套賣掉,就等于是二套房,根據(jù)新政的規(guī)定,目前,青島青島二套房商業(yè)貸款目前執(zhí)行較低四成首付,而利率則普遍上浮10%。而公積金貸款目前仍按老規(guī)定執(zhí)行,二套房首付仍是六成。所以,第2次買房和第1次買房較大的區(qū)別就是在首付上,因?yàn)槭滋追渴赘秲H3成。
貸款申請(qǐng)條件
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
3、具有良好的信用記錄和還款意愿,無(wú)不良信用記錄;
4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;
5、有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
7、銀行規(guī)定的其他條件。
那些和二套房政策有關(guān)的事
2010年4月17日
《國(guó)十條》規(guī)定:對(duì)貸款購(gòu)買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí),銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
2011年1月26日
“新國(guó)八條”要求:強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對(duì)貸款購(gòu)買第2套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
2014年9月30日
央行、銀監(jiān)會(huì)“9·30”政策對(duì)“二套房貸”松綁:市場(chǎng)普遍稱為“認(rèn)貸不認(rèn)房”,但此次二套房的首付比例依然未變。
2015年3月30日
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)布新政:對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,較低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
相信很多用戶也都知道,在某些城市,二次購(gòu)房是不被允許的,由于國(guó)家政策和銀行貸款的新規(guī)定,在二次購(gòu)房上,貸款以及首付都不同于第一次購(gòu)房,小編的介紹到這里就要結(jié)束了,希望小編的文章介紹能夠幫助到大家。
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